|
|
| |
|
苏州二手房“潜藏泡沫”
|
|
http://www.cnestate.com 摘自 中国房地产报 2002/6/18
|
在采访中发现，苏州市有多余住房市民的“惜售”心理相当普遍。从前两年开始，银行利率调低，股市又不景气，有着良好回报的房地产就成了投资的一个主要方向。去年以来苏州房价的一路上涨则更加坚定了投资者的信心，买新房、出租旧房成为普通市民的投资理财之策。
事实上，二手房的消费需求的确在不断扩大：来苏打工者改租房为买房，相对便宜的二手房成为热门需求；城市建设的力度加大，客观上造成了对住宅的新需求，一部分拆迁户因生活习惯等原因不愿远离原来的居住地，争相购买二手房以便就近搬迁；低收入者要改善居住条件大多还是以二手房为购买目标。值得一提的是，有些外地离退休人员因慕苏州之名，有来苏州定居养老的愿望，他们也多愿意购买二手房。
在此情况下，市民的“惜售”心态客观上造成了房源紧张，令很多房产中介叫苦连连。苏州市房屋置换中心为此于去年底推出了花钱买售（租）信息的措施，至今也只收集到新房源六七十套。供需不平衡，最终体现在价格上，一家房产中介的负责人告诉记者，去年同期成交的二手房均价在１１００多元，今年涨到１３００元，一套９万元到１０万元的住房平均上涨１万元以上。
伴随火爆而来的往往是泡沫的产生，不少人对二手房火爆下的泡沫提出了置疑。一个不容忽略的事实是越来越多的二手房购买者有强烈的投资意向，成为了房价不断上涨的一个因素。业内人士担心，如果仅靠投资甚至投机性的供求，缺少消费类供求的支撑，房价很有暴跌的可能。其次，目前住宅的高成本被低利率所掩盖，很低的分期付款利率降低了消费者的债务负担，往往使他们住上了超过购买力的房屋。
另外从实际供应量来看，苏州二手房房源本没那么紧张。苏州市住房制度改革已进入第１１个年头，仅市区职工通过房改购买的现有住房已达１２．７万余套。这些住房一般建造年代久，平均１２年以上，套型面积小，套均面积６５．７平方米，普遍设计落后、设施陈旧、环境较差。市房屋置换中心负责人钱勤范说，据他们调查，市区急欲改善现有居住条件的市民约有四分之一，以此计算，仅房改房上市供应量就可能达到３．２万余套，而目前上市交易的房改房累计仅约９９００套，因此有相当大的空间。
目前，苏州市的二手房交易正步入一个快速发展时期，如何剔除泡沫，求得长远发展，市场的走向值得关注。 |
|
|
