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房产投资风险
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http://www.cnestate.com 摘自 钱江晚报 2002/6/19
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所谓的房产投资风险，是指投资的实际收益与期望的或要求的收益有偏差。当实际收益超出预期收益时，我们就称投资有增加收益的潜力；反之，我们就称投资面临着风险损失。
具体地说，房地产投资的风险主要表现在以下几个方面：
流动性风险
由于房地产不能移动，不能运输，是真正意义上的不动产，所以投资于房地产的资金流动性差，变现性较差，不像其他商品那样容易收回资金。
购买力变化的风险
由于房地产投资周期较长，占有资金较多，因此，投资房地产，还需承担因经济周期性变动带来的购买力下降的风险。当经济处于滑坡阶段，人们的收入下降，购买力有限，所投资的房产也将面临风险，不要说找到接盘者难，甚至投资者偿付银行按揭款都可能会出现问题。
当通货膨胀时，房产本身不会因为通货膨胀而贬值，相反，原先投资于房地产的资金还能够起到保值作用。但由于通货膨胀的影响，同样数量的货币所能购到的商品数量可能已远不如通货膨胀之前。无形之中，使得人们的购买力水平下降。购买力水平的降低，就会影响到人们对房地产的消费水平。这样，也会导致房地产投资者遭受一定的损失。
市场不充分性风险
房地产市场是一种不充分性市场，它与完全自由竞争市场所应具备的四个条件（即同质商品；交易双方自由出入；交易双方数量众多，没有垄断行为；交易双方具备充分信息）还相距甚远，比如，购房人和开发商之间的信息并非是对称的。因此，投资房产具有一定风险。
品质风险
不是所有的房地产项目都可以升值。随着社会的发展，房地产项目价格性能比的内涵日趋丰富，配置相对落后的项目跌价将在所难免。
自然风险
房地产投资还有可能承担的一种风险，就是自然灾害带来的风险。地震、洪水等自然灾害也会使投资者遭受损失。 |
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