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北京人到上海购房 楼市兴起“异地置业”
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http://www.cnestate.com 摘自 房地产时报 2002/6/19
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北京人到上海:两天半五百客户签下上海单
日前，中国大饭店宴会厅人头攒动，被誉为上海第一豪宅的“上海世茂滨江花园”以及首家生态无烟城“上海世茂湖滨花园”在这里举办推介专场。短短几天时间，竟然有上万人“捧场”，交易量创下了纪录。据主办者介绍，两天半的时间里共接待参观者一万余人，５００余位客户签订了购房意向书。
目前北京房地产市场投资环境趋向饱和，不少投资型买家持币观望，而世茂的两个项目由于在全国已经有了一定的知名度，这无疑增强了北京人投资异地置业的信心。
一位北京开发商在评价异地置业时说，毕竟现在跨地域推广的项目都不是住宅的主流产品，仅仅把目光投向有钱阶层是远远不够的，只有让买房人真正看到项目的价值所在，升值的潜力所在，才有可能放心购买，谁也不会把钱投向一个仅有虚无卖点、而无实际内容的异地项目。在房地产相对成熟的城市置业，尤其是购买地段、品质俱佳的项目，不用担心自己的投资落空。
据了解，到异地置业去买房的人往往是投资行为，那么就要考虑该项目与周边项目的租金比较。一位订了世茂滨江花园的女士说，她准备近期到上海世茂滨江花园去考察一番，如果交完首付款后，每月的租金回报低于每月月供款，她就准备放弃购买。这位在北京已投资几套房产的女士显然深谙此道，她说，既然是投资，就意味着只要能租出去，月供款就由租客去付，很少有人会每月向外地银行缴纳月供款。
外地人到北京:携巨资购房并带来大批人才
据悉，继温州购房团频频进京，为京城楼市带来强劲冲击波之后，香港购房团也将于本月抵京，考察京城的外销楼盘。有关人士认为，类似这种“候鸟式置业”现象今后将愈演愈烈。
这一现象明显是受到了利润的驱动。申奥成功与加入世贸组织之后的首都北京发展潜力巨大，楼市投资前景广阔。４月份以来，温州购房团已三次抵京，购房团的组织者透露，温州团累计在京购房３１套，而且，随着温州人对北京楼市了解的进一步加深，这种异地置业群体呈倍数扩张之势。有关方面统计数据表明，每年京城楼盘销售量的３０％是被外地人士买走。据了解，“候鸟式置业”不仅吸纳了大量的外地购房资金，而且能吸引来大批人才。
外地购房者青睐京城楼盘的原因有三：一是投资回报率高，租金收益颇丰；二是京城教育资源得天独厚，外地购房人期望子女能够在京接受良好的教育；三是首都的发展空间广阔，欲在京办企经商当然须先购买住房。
即将进京的香港购房团携巨资而来，他们头脑精明，置业理念超前，相信对正处于规范进程中的北京楼市不无推动作用。 |
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