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三大高招确保房地产健康发展
●稳定房价●落实经济房开发规模●开展“放心房”承诺
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http://www.cnestate.com 摘自 今日早报 2002/6/19
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房地产开发过热，房价上涨过快，经济房供应太少……杭城楼市在一片火热之时，存在的隐患也渐露端倪。近日，记者从有关部门召开的房地产工作。
会议上获悉，从今年下半年开始，政府“有形之手”将加强调控力度，以确保杭州房地产健康和可持续发展。
稳定房价，从一级市场开始
据了解，针对房地产开发一哄而上可能导致的不良后果，有关部门已经定下严格控制经营性房地产用地供应总量，实现非饱和适度供应，保持土地“买方市场”的原则。控制土地供应总量就是控制商品房市场供给总量，使萧山、余杭区和富阳市纳入全市土地供应的预警系统，以防止头脑发热，决策失误，酿成灾难性后果。据悉，今后政府将严格执行“政府做地、企业做房”原则，牢牢控制一级市场，对经营性房地产用地一律通过招标拍卖方式出让，绝不会乱开口子。（点评：此招可有效防范房地产开发“大起大落”，对稳定房地产价格体系具有直接保障作用）
经济房，解决七千户居民安居梦
杭州市商品房结构不合理，缺少每平方米3000元以下低价位的商品房，中低收入居民家庭要求经济房的呼声很高。为此，今、明两年杭州将每年安排100万平方米的开工计划，把已在房改办登记的7000多户有准购证的居民户消化掉。为此，有关部门已经与经济房开发企业签订了责任状，确保今年开工100万平方米，竣工50万平方米。此外，今年开发的经济适用房，会更加注意户型面积的控制和开发成本与房价的控制。户型面积在满足80－100平方米需求的同时，会更多考虑80平方米以下的购房户的需求，而价格也绝对不能超过每平方米3000元。（点评：发展经济适用房，既可以满足中低收入居民家庭的住房需求，扩大住房消费，还可以改善住房供应结构，有效防止房地产“泡沫”，具有综合的社会经济效益。）
“放心房”，以诚信拓市
据悉，保护需求、培育需求、刺激需求，把住宅与房地产业发展发展成为国民经济的支柱产业，是今年全国住宅与房地产工作的总体思路，而进一步优化市场环境，则是促进住房消费重要的手段。为此，杭州市将深入开展“放心房”承诺活动，并建立房地产开发企业信用等级制度的试点工作，以解除购房者的后顾之忧。近期，杭城百家开发商已经结成“诚信经营联盟”，以响应政府提出的“诚信立身，信誉兴业”的号召。（点评：杭州房地产业竞争已从区位竞争、价格竞争转向品牌竞争、服务竞争，谁在品牌与服务上领先一步，谁就抢占市场先机。对此，杭城一些品牌、信用较佳的房产商，其产品一经亮相，即广受追捧已经充分证明了这点。） |
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