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    杭州人，购房观念变了

    http://www.cnestate.com　 摘自　　今日早报　 2002/6/19
    　　杭州的房市这几年一直是往高位攀升，楼盘价格也是一路高开高走，居民购房心理和置业观念未见有大的起伏。但这丝毫不表明影响消费者购房的因素会一成不变下去，许多因素只是因为处于量变状态，而未被人感知而已。有迹象表明，消费者置业的许多因素正在变化，有的因素已经发生了质变，成为购房者基于某方面考虑的新的首选标准。

    　　价格因素让位于环境因素。据戴德梁行中国泛城的一项调查，生态环境因素已超过了房价因素，成为消费者选择物业的第一考虑。而此前的历次调查都表明，在房价、环境和距工作单位远近三大最主要因素中，房价都是购房者的首先考虑因素。杭州楼市的这一变化说明，在今后相当长一段时间内，楼盘的绿化、景观和外部环境将成为影响楼盘销售的重要砝码。

    　　近郊房产需求超过市区物业。由于杭州老城区过于狭小，土地供应日益稀缺，可供选择的楼盘越来越少；加之城内交通、环境、房价等因素的制约，许多置业者开始考虑在配套设施已逐步完善的近郊定居。特别是大杭州概念的提出，杭州楼市走入钱江时代，城郊高品质物业不断地推陈出新，更加速了杭州人居住理念的转变。郊区房产的购买数量已经大于居民对城区住房的购买。

    　　需要车位的超过不需要的。前几年还被看作奢侈品的汽车，如今，逐渐走入了寻常百姓家。今年5月杭州又放开对私家车上牌限制，很快造成了目前杭州市楼盘的车位供给不足的问题，对车位的投资性购买行为也开始出现。据调查，本次房展会上购房者对于车位的需求首次超过不需要的意向。

    　　前些年杭州市的房交会上期房供应数量开始超过了现房供应量，这也应该被看作是一种量、质之变，那么下一个将要发生质变的因素会是什么？答案可能有很多，但千万不要是投资性（甚至投机性）购房超过以居住为目的的买房，而照目前杭州这种楼市在一片繁荣景象渲染下，投资客逐渐失去理智的情况看，他们很有可能会用自己的行为促成这一质变的来临。