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炒房如炒股 当心成房东
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http://www.cnestate.com 摘自 今日早报 2002/6/19
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“城西股”、“江滨股”、“远郊股”……对于杭州不同区域不同地段的楼盘，房产投资客们如今竟以“股”冠名。事实上，不少人已经开始像炒股一样地炒房了。
由于股市长期低迷，今年银行利率再次降低，2月21日房贷利率首次下调，这些都极大地刺激了住房消费。在银行和股市两条路都越走越窄的情况下，加上先期房产投资者的获利示范，房产成了炒家新宠。据有关专业单位的调查显示，杭州楼盘的购房者中，投资客占30％左右。
投资客如此踊跃地介入，加上杭州自身得天独厚的居住环境，一系列激活房地产市场政策的出台，土地投放量与商品房供求比例失衡的供应结构，造成了当前杭州市商品房供销两旺的现象，房子造多少卖多少，许多楼盘都出现了排队购房的情况。商品房市场的供不应求，也让杭州的房价一路攀升，几乎所有的市中心楼盘价格都要超过每平方米6000元，次市中心房价也达到了5000元，远郊楼盘价格则在4000元左右。
杭州市房产管理局昨日对外公布的一份报告也指出，目前杭州购房及投资主体的组成群体正在发生变化，除了健康有效的消费外，不排除确有炒楼花、把投资作为投机的现象。但是，杭州市房地产价格已连续上涨多年，后市如何极难预料，而目前投资客投资的多是期房，几年后才能真正面市，其中蕴含着投资风险。虚假的投机行为误导房地产市场的发展，造成楼市泡沫不断增多，增加真正需要购买商品房的消费者负担。另一方面，楼市泡沫化程度加大，而社会需求和购买力毕竟有限，许多房产今后就可能被空置。 |
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