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深圳推出第二类豪宅
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http://www.cnestate.com 摘自 深圳商报 2002/6/20
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谈到“豪宅”，深圳人往往都是从衡量价格贵贱去考量，以为价格越贵豪气越大，就越是真正的豪宅。其实这是一种误解。起码是对豪宅基本要素缺乏必要的认知。
那么何谓豪宅？顾名思义无疑是豪华的住宅，是住宅中的极品，倘若再往深里探究，还有四大要素，地理位置、自然景观、成功设计、较低的容积率，这四个基本要素缺一不可，方能称为豪宅。
对号入座，深圳豪宅豪在哪里？什么样的住宅称得上豪宅，记者以为，银湖很多别墅是豪宅，铜鼓岭上的城市山谷以及蛇口的半山海景等别墅也是豪宅，很明显，这些豪宅拥有特区内稀缺的景观资源，加之优秀的物业素质，所以称得上是豪宅，但这类豪宅因其昂贵的价格和近城市中心的区位特征，我们将它们称之为第一类豪宅。
这样的称呼源于新近出现了另一类豪宅，它地处关外近郊，有市内豪宅的品质，却无市内豪宅的身价，我们称之为“第二类豪宅”。
第二类豪宅的始作庸者，首推深圳汇馨实业发展有限公司的馨园二期。
馨园二期位于市中心区后花园，距梅林关口1000米，由五幢TOWNHOUSE花园洋房和23幢别墅住宅组成，是一个巧妙利用四面山景资源的生态园区。堪称深圳近郊名副其实的豪宅组团。
展望“第二类豪宅”
有专家指出，象馨园二期这样在深圳刚刚出现的“第二类豪宅”，有望改变深圳财富人士的置业观念。这是因为郊居化必将是未来豪宅的区位首选。这在许多国际大都市已属普遍现象。
市场研究专家、燕兴地产营销总监马懿川的观点是，未来深圳豪宅走势，无疑会向关外近郊梯度转移。他认为，深圳这样的大都市，几百万人口，几十万辆机动车，每天经过或到访市区的机率特别高，随着特区建设的加速发展，这种情况更为严峻，由此造成的废气、灰尘以及噪音污染对居住的利好性无法与郊区相比。
同是空间设计，馨园有自己的法则，源自21世纪国际最新住宅设计，新空间理论根植于多项创新思维和无数个建筑细节，虽然它的价格仅为市内豪宅的一半以下，但丰富多彩的空间功能与至尊的生活享受完全不亚于市内豪宅，这样的房子每一处尺度上的“奢侈”，都有自己的理由，就象莎士比亚的著作，随便翻开一页，都是经典。
馨园二期的悖反价值
汇馨实业发展有限公司董事长李映元告诉记者，他们正是深切地领悟了未来豪宅的发展趋势，才敢于逆流而行，在梅林关外全力打造馨园二期这样的“第二类豪宅”。李映元说这种悖反的开发举措不但有利于引导日后豪宅置业的正确方向，其最大的好处是让许多在市内买不起豪宅的人，有了一个圆梦的机会。李映元认为这是一个十分难得的机会，因为机会的背后可能潜藏着一个巨大的升值空间。
李映元说，市场没有辜负我们的期待，当馨园二期还在母体襁褓中尚未露面的时候，就已经得到广大消费者的热烈回应和心灵归属，目前很多久居市区豪宅的精英人士，也开始将追寻的目光盯上了这一全新的另类豪宅，而城市中产阶级更是趋之若鹜，并开始了热切的置业行动。
事实上，馨园已经用它敏锐的市场触角和悖反的思维理念，重新搅动了深圳豪宅置业市场，一个全新的豪宅观，“第二类豪宅”正在迈着矫健的步伐，昂首向我们走来！ |
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