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南京楼市进入“后房型”时代
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http://www.cnestate.com 摘自 扬子晚报 2002/6/20
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随着南京楼盘开发水平的普遍提高，过去反反复复被消费者评头论足的房型问题已经日渐被淡化，房型在开发商诉求的“卖点”中的份量也变得越来越轻，有专家认为楼市已经进入了所谓“后房型”时代。
就在几年前，老百姓往往还将挑房型放在“购房要素”数一数二的位置，诸如暗厕暗厅、厅堂遍布房门等住宅“硬伤”几乎是一种通病，想要找一套设计科学、结构合理的满意房型真不是一件易事，房型设计与生活需求脱节的低级错误逼着老百姓买房时要睁大双眼比较房型，一不小心就会留下遗憾。但是经过这几年市场的洗礼，南京商品房的房型设计已经进入了一个新的境界，其中一个突出的现象就是好房型不再是少数开发商的专利。在一套住宅中追求动静分离、干湿分离，短进深、通透畅亮等新理念已经成为绝大多数开发商的共识，“三段式”的老套设计在新建住宅中已经基本上被抛弃，多数住宅的进深都严格控制在15米以内，少的更是只有10米左右，专门的储藏间、生活阳台和景观阳台分设、步入式衣帽间等更加适合老百姓实际生活需求的住宅新空间在新房中已经被广泛应用，记者曾经发现一种三房两厅的套型在南京起码5家楼盘中被原封不动地“套用”，以致有开发商笑称，现在在套型设计上已经不要花太多心思，只要看看市场上哪种套型好卖，“克隆”到自己的楼盘上就行了。同样在媒体上刊登的房地产广告也颇能反映出购房者选择的轻重缓急，以房型为第一诉卖点的房地产广告现在已越来越少见了。因此，所谓的“后房型时代”并非是购房者不再把房型当作一回事，而是随着市场上房型设计水平的普遍提高，选择房型的重要性在减弱。
与此相对应的是，住宅的风景系数、智能化程度、开发商的品牌价值等更高层次的居住需求，得到了开发商和购房者越来越集中的关注，其中以景观系数为代表更是成为了市场上的热门话题，购房者对小区绿化、河湖江水景住宅、优越的地理位置、便捷的交通条件以及物业管理、楼盘升值潜力等话题的兴趣度不断升温，看得见风景的住宅楼价节节上升。即便是小区内部的绿化，也从过去的种一片大草坪、放几个雕塑、开两个喷泉等简单化的处理，进化成将小区绿化“公园化”，通过不同的景点设置反映小区景观的特色。时下流行的小区造景理念，要求小区景观不仅是给居住者带来视觉享受，而且还应该让居住者可以亲近、可以感受、可以使用，“在公园里面安家”成为许多开发商和购房者共同的目标。 |
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