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投资临平房产，还有多少空间
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http://www.cnestate.com 摘自 钱江晚报――新民生 2002/6/20
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都说，住到远郊最愁的是交通。浙江省第九届房交会上传递出这样一个信息，随着地铁热的日渐兴起，地铁两端的临平、萧山也正在引起杭州市民的关注。相比于杭州的高价房来说，临平房产的地铁概念和低价优势正日益凸显。
房交会上，不少购房者徜徉在东海水漾人家、华鼎豪园等临平楼盘的模型前，端详询问。我们随机采访了几位购房者，其中竟有一半以上是作投资打算的。一位中年男子打算在东海水漾人家一期再购置一套多层公寓，他告诉我们，他在市区已有一套住房，这套房子是为在下沙大学城读大学的儿子准备的。虽说临平的房价已在2800元／平方米左右，但他认为还有一定的涨值空间，再说，如果房价涨了，可以卖掉，如果房价不涨，就留着给儿子住。
到临平去投资房产去，也许很多人都抱着这样的想法。但是，临平的房子在经历了这两年的一路疯涨后，现在的价位是多少？还有多少增值空间？这也许是很多有意去那边投资的人关注的问题。
让杭州人住临平房
2000年初，临平中高档楼盘的房价也只不过1500元／平方米左右的价格，而现在，临平楼盘的平均价格已达到2800元／平方米左右。
东海房产是临平当地的主力开发商之一，曾开发过东海花园，现又致力于地铁概念楼盘———东海水漾人家的开发建设。据销售部经理介绍，目前来看，临平房产的消费群体还是以当地人为主。从水漾人家的客户群调查情况看，除了10％是杭州人外，90％还是依赖临平本地人和海宁、乔司等周边地区的购买力。当地居民的平均收入水平也较高。
2001年，萧山余杭撤市设区，临平也属杭州了，自然，临平房产也不再只是临平人的房产。2001年底2002年初，地铁一期工程规划的通过专家项目评审，进一步敲开了临平房产的杭州市场。去年12月，余杭房产会的成功召开吸引了更多杭州购房者的目光，也就是从那时起，光顾临平楼盘的杭州人越来越多，临平楼盘也开始将目标消费群锁定为杭州人。
于是，临平楼盘开始围绕着“地铁”做文章。据了解，目前，在地铁附近，已亮相接受预订或登记的有新城·都市丽景、绿城·桂花城、东海·水漾人家等几家大打“地铁楼盘”招牌的大型楼盘，且都为二三百亩以上的规模。东海房产下一步又将在地铁旁推出一个占地300多亩的大型项目，可能以排屋为主，力攻杭州市场，均价则大约在3000元／平方米左右。正如销售经理闻海钢所说，在杭州市区单价4000元以下的房子已无踪迹的背景下，只要做好楼盘的品质，加上地铁通车，相信对杭州人来说是个不小的诱惑。
投资临平房产回报高
临平人还是蛮有钱的，正是他们强盛的购买力将临平的房价在短短两年间从当初的1000多元一下子抬高到2800元，相信赶上这拨儿的人已经赚了个钵满盆足。
以2001年3月底交房的东海花园为例，2000年底，陈先生以1800元／平方米的价格购置下东海花园140平方米大的一套公寓，总价为25．2万元，首付二成，贷款20．16万元，按揭20年，月还款额约为1430元。现在，东海花园的房价已涨到3000元／平方米，总房价为42万元，不算利息和交易费用，陈先生所获的利润为16．8万元，投资回报为66．7％。
无车族也住排屋
一般说，住得起排屋的人总应配辆汽车。约200平方米的面积，总价总在70万元以上，再加上一辆10多万元的车，该有的是都有了，但不菲的居住成本还是让许多倾慕远郊生活的小资族望而却步。而临平因为依托地铁，在开发一般公寓的同时，也将目光投向排屋、别墅等中高档住宅的开发。像占地212亩的华鼎豪园因为主推排屋类型物业，在地铁沿线一带物业中尤为引人注目。
案例：华鼎豪园
特点：总占地212亩，一期54913平方米，建筑面积59639平方米，容积率0．96。园区内大部分为纯粹的4层低密度TOWNHOUSE社区（1－2层跃、3－4层跃），绿化率为40％。
交通：距杭州轻轨一期工程世纪大道站仅500多米的距离，距临平汽车南站也仅450多米。
配套：紧挨余杭区未来的标志性广场世纪广场。世纪广场占地148169平方米，由中心广场、主题广场、步行街区、公园及商业办公用房组成，建成后将成为余杭的行政、休闲、商业中心。华鼎豪园在拥有世纪广场完善配套同时，还有10000多平方米商业用房、高尚会所、游泳池、网球场、大酒店等设施。
当然，相对一般公寓，排屋的成本要高一些，但家门口的地铁为时尚一族省下了一辆车。
你看，我看，敏感的价格
仿佛一夜间，临平房产就火了起来。临平房产的火速升温主要缘于接二连三的政策刺激，但对于临平房产今后的价格走势，业内人士评说不一。
浙江天则投资咨询有限公司总经理俞彩萍：
从供求关系分析，临平的房产目前已供大于求。临平人的投资观念很强，购买临平房子的人大量是二次置业，最近两三年，相比杭州老城区、萧山，临平房子的供应量比较大，需求已相对饱和。现在，因为政策刺激，房价一下子上去了，但地铁真正开通要在2008年，在这一契机真正实现前，它也许会被人们淡忘，在这一契机实现后，也许房价一下子又会上去。
临平房产的再度升温取决于两大因素。第一是杭州居住功能的外溢，只有杭州人居住功能真正延伸到临平了，临平才会在现有基础上作一飞跃。第二是当地产业的发展，即作为大杭州未来的副城之一，临平工业园区的发展将成为临平房地产业发展的重要支撑，那时，杭州工厂外迁，杭州人也跑到临平找工作了，需求增加了，临平的房子自然就不愁卖了。
杭州资深房地产代理咨询有限公司总经理黄连友：
从目前来看，杭州人选择去临平投资还是居住只是个观念问题。其实，临平作为一个卫星城镇，在杭州目前几大块远郊房产涉足的区域中，相比余杭星桥、勾庄、闲林、五常等地，商业、教育、娱乐等生活配套设施较为齐全，居住条件已经成熟。
至于房价，萧山的房价在经历了一段飞速上涨后，现在已处于平稳上涨期，临平的房子也一样，现在已是2800元均价，再涨一段时间后，速度可能也会慢下来。 |
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