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适应市场需求 杭城住宅户型有望瘦身
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http://www.cnestate.com 摘自 杭州日报 2002/6/20
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杭州房产市场的大户型之风有可能转向，已有种种迹象表明了这一趋势。
近日，杭州中原房地产营销代理公司对购房者需求的一份调查表明：目前购房者对住宅面积的需求为：80－100平方米的占33％，100－130平方米的占44％；而另一家公司的调查也显示：目前购房者最需要的总价在50万以下的住宅，以目前的房价算，面积也就在80－110平方米之间；需求的户型则为三室一厅或二室二厅。
记者随意对几个在销楼盘进行了解，无论是市中心，还是城西的楼盘，几乎没有一个楼盘拿得出100平方米左右的住宅，这些楼盘剩余的房源均为大户型，面积在150平方米以上，总价超过80万。其中，户型在200平方米以上，总价超过100万的公寓占有一定比例，大多是顶楼跃层结构的。一位在城西开发楼盘的房产公司老总说，如果我们的住房销售面积都在100平方米以下，肯定早就销完了。一家投资咨询公司的调查显示，目前市场楼盘的主力户型大多在120平方米以上，主力户型为140平方米、180平方米的楼盘也大量存在。
面对消费者的需求和市场目前的状况，大户型之风已有调头转向的迹象：单身公寓开始放量供应，虽然单价比同类地段商品房略高，但因其面积小，总价低，仍然受到市场的追捧。中小户型也开始成为一些楼盘的主力户型，如通策房产目前正在开发的和睦苑，80－120平方米的户型占到60％以上，城西的一些楼盘也将造大量100平方米以下的户型。
已有业内人士预测，在未来的几年内，小户型住房肯定会越来越多。前几年开发商热衷开发大户型，自有其原因：一是房市火热，无论什么房子都好卖，开发商当然愿意开发成本较低的大户型了；二是有些开发商认为小户型开发多了，显得楼盘档次低；三是由于容积率的原因，开发商只能做大户型。
然而，现在市场的情况已发生了变化，开发商已经认识到，小户型照样可以做成高档次精品楼盘，照样可以有可观的利润。更重要的是，前些年的购房者都是一批先富起来的人，他们有实力享受大户型住房，而现在购房的主力是年轻人、普通市民，他们的购买力只能承受经济实惠的住房。 |
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