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杭州楼市还能“抢钱”吗？
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http://www.cnestate.com 摘自 今日早报 2002/6/20
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杭州的楼市正在呈现越来越热的状态。无论是什么楼盘，只要一开张，就是一通疯抢。因为这些抢到手的房子常常意味着迅速转手后带来的巨大利润，一些人说，抢房子就是抢钱哪！
先期投资的人们已经从“头口水”中捞了个钵满盆满。在股市低迷、银行利息一降再降的今天，杭州人一下子从楼市中找到了一条赚钱的捷径。
不少人问，难道杭州的楼市真的有这么大的需求吗？杭州的房价涨到什么时候是个头？杭州楼市究竟还能热多久？
榜样的力量
记者在采访中了解到这样三个“投身楼市”的成功事例，足以说明“榜样的力量是无穷的”这句老话在杭州楼市热中的效应。
第一个故事。1999年，温州人余先生在杭州城西一举买下刚刚开盘的某楼盘中28套房子，价格约每平方米2700元。2001年，这个楼盘的房价升到近5000元每平方米。余先生以4700元左右的价格将手上的房子放入二手房市场，立刻成为抢手货。据估算，余先生的总利润达到五六百万元。而这批房子的价格继续上涨，半年之后一些户型好的达到每平方米6300元以上。一个从余先生手里买下一套100多平方米房子的人，现在再次进入二手房市场还有可能再赚20多万元。
第二个故事。今年上半年，钱塘江边的一个楼盘开盘了，均价达到5600多元每平方米。一位张先生在两年前已经拿到一个“号子”，开盘后付了3万元定金，并要付近20万元的首期付款。张先生没有这么多钱，他私下进行了推销。经过一番讨价还价，张先生拿到9万元钱，购房合同签上了新买家的名字。就这样，张先生将一套“空中楼阁”卖出了6万元的利润，投资回报率达到200％。
第三个故事。有一位比张先生有钱，又没有余先生这样实力的人，1999年按揭买下一套50万元的房子。房子完工之后，他就出租给一家装修公司，从装修公司获得的租金解决了每个月要付的按揭款。两年之后，这位房主认为杭州的房价已经涨到了最高点，就出手卖掉，净赚几十万元。
想象力和信心
一位资深房地产专家分析说，就消费的总体趋势来看，汽车将会越来越便宜，房子将会越来越贵。相对而言，目前中国的年轻人买房子还算是很轻松的，这种轻松开始逐渐减少属于正常。
曾经有人提出，炒楼热是一个恶性循环，迟早有崩盘的一天。这个问题实际就是问，浙江人有没有这么多钱来住这么贵的房子？
有业内人士提出，看楼市要有想象力，不要被一点点涨价所吓住，关键是对杭州以及浙江的经济发展要有信心。
记者日前在杭州一个别墅区采访时发现，这里的别墅每一幢都在300万元上下，几乎已经售罄。据了解，购房者大都是30多岁的年轻人，一般都是采用按揭的方式。一位户主对记者说，他对自己的未来很有信心。
浙江省自改革开放以来，民营经济迅猛发展，个人资本快速增长。据浙江省最新统计数字表明，浙江省的城市人均收入已经超过广东省位居全国前列，农民人均收入连续多年在上海、北京两地之外位居全国第一。人民银行浙江分行的一项调查表明，“十五”期间，浙江省民间资本形成能力约8300亿元左右。
浙江人和其他地方不同的是，在消费观念上保守而务实，只有买房置地是许多浙江人的梦想。祖辈相传的产业观念至今依然在很多浙江人头脑中根深蒂固。
一位经济学家目睹在杭州举行的房交会盛况之后感叹说，只有在房地产市场上，才能看出浙江人有多富。统计表明，个人购买的商品房占了浙江全省商品房销售面积的绝大部分，达到94．9％，其中住宅面积占97．1％。
发达的房地产市场同时也拉动了整个国民经济的增长。去年浙江省房地产开发完成投资536亿元，比前年增长50．4％，高出全国水平约25个百分点，居华东地区首位。房地产开发投资的快速增长，带动了国民经济各部门的产出约1533亿元，形成了良性循环。
红火之中须冷静
面对楼市，很多人的心态是买涨不买跌，但是危机常常是隐藏在“红火”之中。在楼市走热时，尤其需要头脑冷静。
杭州楼市之热，来自“住在杭州”，同样局限于“住在杭州”。大批富裕起来的浙江人把资金投入杭州楼市，最终不是让自己买的房子进入流通，而是安定下来。如果说，京沪两地的房价中商业属性比较突出的话，那么，杭州的楼市凸现的主要还是实用的居住属性。
近年实施的“大杭州”战略，把萧山和余杭两地都划入市区范围，从占地规模和人口总量来说，杭州已经成为长江三角洲仅次于上海的第二大都市，但是杭州离发展成某一类“中心”还有很长的距离，楼市主要功能还是要落于本地区人的日常生活，其涨价空间还是很有限的。
此外，楼市之热，很大程度上来自银行低利率的支持，一旦经济形势有所调整，很多人是否有实力支撑这一投资还是一个未知数。无论政府、房地产商还是普通投资者，都要根据本地区经济、社会发展的具体特点，走谨慎、健康、有序的发展路子，避免泡沫。
这样，当“尘埃落定”的时候，呈现在这个城市中的才会是万家灯火，而不是成了灯火阑珊。 |
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