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上海：见缝插针叠加式别墅
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http://www.cnestate.com 摘自 文汇报 2002/6/21
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叠加式别墅一般情况是：四五层高的住宅，下面一二层是一套别墅，上面三四五层又是一套别墅。
归纳起来，叠加式别墅有以下几个特点：（1）低层：大部分叠加式别墅是四至五层。如果再高的话，和一般复式公寓没什么区别了。由于层高受限，通常是两套别墅住宅上下叠加。（2）低密度：上海的叠加式别墅容积率大致在1左右，低的不到0．8，高的不到1．2。这个容积率比联体别墅要高，但比多层公寓要低。（3）房型面积介于公寓与联体别墅之间：叠加式别墅建筑面积多在150平方米以上，大多数不到200平方米，部分面积大的接近300平方米。（4）有别墅要素：下单元住户拥有小花园，大约在三四十平方米左右；上单元住户拥有面积较大的露台。
比起联体别墅来，它的内容似乎又少了一些。比如下单元住户没有大露台，上单元住户没有花园；一般说来，它只有车位没有车库。可以说，叠加式别墅是公寓到联体别墅和别墅的中间产品。
叠加式别墅进入上海房地产市场上已有四五个年头了。期间，叠加式别墅不仅生存了下来，而且从去年开始静悄悄地进入成长期。这表现在：（1）叠加式别墅多了起来；（2）出现了颇具规模的纯迭加式别墅小区，显然开发商的自信心在增大；（3）注重创新，房型更加合理，景观也做得更漂亮。
上海的叠加式别墅分布较为分散，这与上海的联体别墅喜欢挤在一起彼此呼应形成鲜明的对比。它们有的跻身于老别墅区域内，有的插足于新兴联体别墅区内，有的位于一般公寓楼盘区，有的则并无依傍，它们的这种见缝插针见机生存的分布方式，起到了补充和丰富上海住宅样式的作用。 |
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