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上海 水景住宅价高10％至15％
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http://www.cnestate.com 摘自 钱江晚报 2002/6/21
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与以往房地产商填河建房不同，如今上海越来越多的住宅项目是“开湖建房”，一大批临水住宅、水边住宅、水景住宅在上海各个方位的广大区域内纷纷出现。据上海市水务局的一项专题调查，上海“依水傍湖”的住宅价格比其周边房价平均要高出10～15％。
继绿化之后，水面积成为上海新建住宅小区又一颇具号召力的“卖点”。不少开发项目的地皮上没有天然河道，开发商不惜在规划图上“拔掉”几幢大楼，也要在小区人工开挖出一处几千平方米以上的水景湖泊和池塘，因为房价往往“因水而兴”。徐汇区盛大花园在小区内人工开挖的水面面积达到1万平方米，其房价就要比同一地段其他房产的价格每平方米高出500～600元，且销势旺盛。
有学者在国内做过调查，78％的人认为水景是好住宅的必备条件；在水景和朝向不能兼得的情况下，有48％的人放弃朝向选择水景。国外调查也显示，对房价影响最大的环境因素为水景，通常拥有一个水面的花园房产的价格可以比其他房产高出28％。
最新的调查表明，在最近的3年中，上海全市新增水面积3．28平方公里，其中新开的人工湖、住宅区内开挖的水景湖泊、池塘以及河道整治后放大的水面，占了绝大多数。 |
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