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    北京建行房贷取消户籍门槛　外地人可办8成30年按揭

    http://www.cnestate.com　 摘自　　京华时报　 2002/6/24
    　　“如今，外地人已经成为京城购房大军中的重要组成部分”，充分感知市场的建设银行北京分行日前率先为外地在京购房者降低了贷款门槛，将以前的6成15年放宽到8成30年。笔者从建行获悉，已经有外地人“尝了鲜”。
    　　
    　　北京建行房地产金融业务部有关负责人告诉记者，建行的商贷批贷额度和期限将不再受户籍、户口性质、工作地点和住房类型所限，只要是符合贷款条件，借款人不论是购买房改房、经济适用住房、普通商品房，还是高档住宅、公寓、别墅以及二手房等，贷款最高额度统一可达到8成，贷款期限最长30年。
    　　
    　　建行一家支行的工作人员告诉记者，现在已经有外地人获得了额度为8成的贷款。北京众鑫律师事务所的张律师告诉记者，外地人获得的贷款要因人而异，主要审查的是个人资信和经济能力，并非所有人都能贷到8成30年。
    　　
    　　一位业内人士分析认为，建行此举可谓抢占了市场先机。首先，放宽外地人的贷款额度不会增加银行资金的风险。因为在房产抵押之前大多由开发商担保，大家一视同仁，风险并不会因为是本地人还是外地人而增加或减少，银行控制风险的关键是个人“贷后”审查。其实，外地人在北京购房所占比例越来越高。正像一位房地产专家分析的，外地及外籍人士、本市富有群体和拆迁家庭是构成在京城购房大军的“金三角”，尤其是在商住、公寓等中高档商品住宅项目中，外地购买者已经达到一半以上。为顺应这一形势，改善贷款政策，不仅能够体现银行的服务，还可以“抓”住更多的客户。最后，这也是市场竞争的需要。目前，工行、农行等各商业银行使出浑身解数，抢占个人住房贷款市场份额，让建行这个“老大”颇有些坐不住了，占据主动也许是竞争最好的招数。