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阳光今天更灿烂
——土地日天津招标拍卖献礼
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http://www.cnestate.com 摘自 中国房地产报 2002/6/25
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阳光今天更灿烂
６月２５日是全国土地日，这一天，天津有４～５宗地块将实行公开拍卖或招标，另有数宗地块挂牌交易。
从今年３月７日开始，随着天津市《普通住宅用地楼面地价标准调整方案》的出台，本市已不再无偿为住宅建设划拨土地。至于土地使用权的招标拍卖，天津市也曾早在１９９３年就试验过，可谓先行者之一。
据悉，今后天津市危旧平房改造和经济适用房的开发建设，都将施行减半收取土地出让金的办法。
为了更好地调控土地市场，今年３月，天津市调整了地价标准。并把全市楼面地价分为十个等级。从一级地到十级地，每平方米的地价为４５０元～８５元不等，比之以往，平均上调４１．６％。价格调控发挥作用，一二级地段将不再建设商品住宅房，市中心工厂插居民区的混乱布局将一去不复返。
土地有偿使用，可以使政府通过调节供应土地节奏、市场化地价，来调控房地产市场发展，如消除空置房，以空置房置换土地开发等，进而调控商品房价格。
地价上涨房价不疯
据了解，地价出让、招标和拍卖的价格有较大差别，今后土地出让采取招标、拍卖或者挂牌方式后，会不会使房价上涨呢？
天津万隆公司总经理程东海等人士认为，目前天津市形成的房价体系已经很市场化了，随着土地投放、开发管理政策及房屋销售政策的规范，房价也将更加透明、更加市场化。对于开发商来说，会更加珍惜手中已有的土地资源，特别是中心城区的地块。在资金运作及开发管理等各环节上进行优化组合，从而降低房屋的总成本，因此在近一段时间内，将是房地产开发企业内部调整，素质提高的过程，而房价还会沿着它故有的轨迹进行市场化运行。
市场将练硬开发商内功
天津顺驰发展公司刘猛等人士则认为，国有土地有偿出让，相当于行业准入门槛的提高，使得开发企业真正面临优胜劣汰的市场竞争，而整个房地产行业竞争的逐步加剧，也必然会逐步降低房地产行业的整体利润水平，这就要求房地产开发企业在扩大土地储备的同时，把握良好的开发契机，从充分发挥内部潜力做起，进一步变粗放型开发为集约型创新开发，从而促进我市多品种精品房的出现，使房屋性价比更高，使企业更具竞争力。
开发商卸掉沉重包袱
开发区建设集团天津分公司的华志忠、天津万科的赵彤等人士称，土地有偿出让对天津市房地产发展将是一个根本性的突破，因为它将创造一个公平竞争的平台，使更多的房地产企业有机会参与开发，也有利于外来资金的介入，从而带来更好的房屋产品。同时对开发商来说，以往很多人力精力都用在“拿地”搞关系上，要去“协调”规划、立项、土地等部门，很多资源也耗费在庞大复杂的中间环节中。土地挂牌交易使企业最直接的与资本结合而不是与关系结合，提高了效率，将大大提高房地产开发和市场建设的水平，活跃房地产市场。同时政府出面控制土地投放量，进而调控房价走势，也使房地产市场能均衡平稳的发展。 |
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