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    苏浙地产商入沪开练
    本地市场饱和　外地寻找生意

    http://www.cnestate.com　 摘自　　中国房地产报　 2002/6/25
    　　一份资料表明，从去年底至今，杭州房地产公司数量从２００余家下降到１５７家，它们去了何处？据透露，房产商们选择了向外省市尤其是近邻上海挺进。而据在上海排名前３位的房产代理营销公司——上海荒岛工作室提供的最新报告，该公司承接苏浙等外地房产商的项目在数量上已“逼平”本地房产商。近年来，苏浙房产商的“蚕食”步伐明显加快，踊跃跻身沪上房产业竞争。
    　　
    　　远近地段皆黄金
    　　苏浙房产商入沪特征鲜明，业内人士一言以蔽之：颇会造势。主攻高档楼盘，且率先打破“地段唯一论”和“价格定局论”。
    　　
    　　且看，上海市中心地段，房地产商一般不敢轻举妄动的黄金楼盘，９０％以上被苏浙等外地房产商拿下，且动辄就是大手笔。杭州中凯置业立足精品意识，在上海市中心总投资１０多亿元，围出１０万平方米土地，甚至不惜挖了个１万平方米的人工湖，还聘请浙江大学数位专家花了整整一年时间做生态湖试验，以形成良好的生态系统。
    　　
    　　相对于本地开发商，苏浙商人颇有些无畏无惧。除了开发黄金地段外，那些少人问津的市郊地带，在苏浙房产商眼里同样成了黄金。他们在上海桃浦地区和松江九亭开发的楼盘，走的同样是“极品住宅”的路子。
    　　
    　　品牌历练首选地
    　　上海现有本地开发商近３０００家，相互竞争已硝烟弥漫；１９９３年之前，利润率在２０％以上，而今已远低于当初。那么，苏浙房产商缘何一意孤行选择上海？
    　　
    　　一位浙江的房产商说，尽管苏浙房产商开发的整体水平已处于国内第一梯队，但想真正造就全国性品牌，就必须到房产开发水平与国际接轨的上海等城市历练一番。
    　　
    　　“在上海做生意，不担心被人斩”，这是外地开发商对上海房地产市场游戏规则的一致评价。首先，上海从去年开始实行土地公开拍卖——“阳光操作”，无论竞拍者来自本地、外地还是境外，一律择资金实力和开发项目的优劣来取舍，杜绝暗箱操作和地方保护主义；其次，绿化率在３０％以上、多层须结构封顶、高层必须完成工程量的２／３方能出售等面面俱到的“铁板”制度，无一不考验着开发商的耐心和资金实力。
    　　
    　　有关专家预计，不久的将来，上海房地产市场中，外地投资企业占据的份额可能要超过本地房地产企业。在苏浙等房产商眼里，上海俨然已成为最好的“房地产学校”之一。