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天津市底商受宠
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http://www.cnestate.com 摘自 天津日报 2002/6/25
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近两年，天津市底商销售逐渐升温。目前已经成为人们投资的一个新的热点。
据市房管局统计，今年前5个月，天津市底商销售面积4.3万平方米，销售额达2.2亿元。而中房指数显示，至今年4月份，天津地区商服用房指数较去年底上扬了12个点，总体呈现稳中上升的趋势。
以租养贷，投资型消费者是主流
在所有购买底商的消费者中，除了少数资金实力较强，业态发展较稳定的公司，如银行、证券、科贸公司等将底商留作自用外，大部分底商的消费者均将购买底商作为一种投资。
投资型购房行为呈增长之势。一些人认为，在当前经济形势下，债券、储蓄、证券、房地产几种投资方式中，无论从投资风险或回报率来分析，作为个人投资，房地产是最佳的选择之一。
纵观目前天津楼市，住宅、写字楼、商服用房三者相较，商服用房对于个人投资来说，市场环境和投资形势都相对较好。戴德梁行对天津市写字楼市场的调查显示，虽然入世的多项利好刺激了天津市的甲级写字楼市场的发展，但总体上看，写字楼市场仍处在一个刚刚起步的阶段，并且由于写字楼多以直接出租为手段，所以很少个体消费者投资写字楼。而住宅投资周期长、回报小，增值潜力相对较弱。因此大多数投资者选择了店铺和底商。
买、租之间的差价被投资者们自称为“好儿”，而以租养贷赚差价的投资方式则被叫作“吃好儿”。据泰达园有关人士介绍，在相对较好的地段，投资底商相对比较稳定，收益不小。以泰达园为例，一间100平方米的底商，若业主按照5成5年作按揭贷款，每月需向银行还款8000元，而经过转租，不仅可以以租养贷，每月还可有不小的收益，平均每年可以得到2万元左右的纯收入。
诸多利好，底商市场前景可观
对于开发商来说，底商销售利润较大，贷款时间短，有利于资金的迅速回笼和住宅项目配套的完善，并且有利于带动住宅销售。
底商租赁有着广大的市场。利用底商经营的多是一些规模较小、与日常生活贴合较密切的商家，涉及行业主要有餐饮、娱乐、装饰、洗衣房、超市、各类精品店等等。这些行业利润相对较小、稳定性较差。以餐饮类为例，其场地费用在理论上不能超过成本的20%。因此对于这类商家，租比买更加合算。
极大的商业机会使底商成为投资者及经营者获利的最大保障，在一个具有良好商业氛围 地段，底商对于经营者永远具有不可抗拒的诱惑力。据有关人士称，目前运作好且具有发展潜力的，是那些位于二级或以下且有着一定客流量的道路上的底商。这些底商，最多可以做到三手承租。天津市“以路带房”的城建发展路子，使得投资环境改善、区位价值提升，这就唤起了道路两侧深埋地下的商业潜质，而这恰恰是底商发展的必要条件。 |
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