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    大资本豪夺广州烂尾楼
    写字楼市场复苏　可塑性好受宠爱

    http://www.cnestate.com　 摘自　　中国房地产报　 2002/6/25
    　　“烂尾楼”一直是广州房地产市场心中的痛。但最近种种迹象表明，广州“烂尾楼”迎来了“春天”：广州国土大厦的成功重组；广州人大《关于尽快制定整治“烂尾楼”办法》议案的提出；广东银丰大厦由城建总收购建成智能型甲级写字楼“财富广场”；有“烂尾楼王”之称的中诚广场被保利集团看中并打算收购。

    　　日前，烂尾物业“咸鱼翻身”的现象已成为业界关注的焦点，因为在这背后是大资金、大财团间的角力。

    　　大资本青睐
    　　３年前烂尾的广东银丰国际大厦，由广州城建集团出巨资收购，续建成为优质资产后拟更名为“财富广场”，现经初步“包装”后，准备在近期以“智能型甲级写字楼”的全新面目入市。
    　　
    　　去年底，城建集团在极为保密状态下，介入收购并注资续建广东银丰国际大厦。城建集团有关人士称，该座物业产权清晰，所有债权债务均已理清。而今，面貌一新的财富广场正在筹划进行试探性的发售。据业内人士估计，这两座连同约２万平方米的六层裙楼在内、可售总面积达７．２７万平方米的写字楼价值超过１０亿元。相信城建集团会因此而小发一笔。
    　　
    　　近日广州房地界又传出一个令人心动的消息：地处广州商业黄金地段解放路上的解放大厦有望于下月初拍卖，８６００万元招商价已于日前拍板。
    　　
    　　解放大厦的最大卖点在于其具有的重要商业战略地位。据广东省古今拍卖有限公司介绍，招商信息放出不足一个月，便有２０多个大客商前来商谈，其中不乏国际知名企业。前来应招的客商分为三大类，一类是本地从事酒店经营的企业；另一类是希望打入广州的珠三角企业，有意将解放大厦设为公司总部；第三类是香港等地的境外企业，有意将解放大厦作为公司进入内地市场的“跳板”。据了解，目前已有６家香港客商捷足先登，抢在本地客商之前登记竞投，并已经敲定了两个意向性买家。
    　　
    　　政府“不出钱”
    　　据统计，广州目前共有１３２个烂尾地块，其中有５５座是烂尾楼。据悉，目前职能部门已就解决拆迁烂尾地块问题提出了初步意见，解决方法视具体情况分三类：原用地单位有资金开发的，督促其限期完工；对有施工能力而无资金的项目公司，允许其调整股东、股权后继续开工；对自己没有能力开发、又没有发展商愿意接手的，政府按规定予以收回，通过招标拍卖依法处理。
    　　
    　　广州市市长林树森今年初在该市人大会议上表示，广州的“烂尾楼”问题市政府向来很重视。在清理时，我们关心两个问题：第一是收回土地；第二是拆迁户的拆迁费。我们不会用纳税人的钱去解决“烂尾楼”，解决问题还是应按市场经济规律，通过商业途径、法院去解决。
    　　
    　　可塑性好
    　　据说，最近保利集团对广州另外一个最大烂尾楼——中诚广场的收购已完成成本核算、市场调研等工作并初步敲定了合同的主要条款，只是因该项目债权债务尚未完全明晰，一旦复杂的债权债务问题得到解决，中诚广场就将易手。业内人士指出，保利的这一收购行为，将使广州最受关注的烂尾楼焕发生机。
    　　
    　　据悉，保利之所以要收购中诚广场，一方面因该项目本身很有特点，可塑性很强，而且优越位置无可比拟；另一方面，也是看好广州写字楼市场前景，收购完成后除一部分自用外，其余会向市场公开发售。另据悉，除保利集团外，另有一神秘买家对中诚广场也是志在必得，并已制定详细的价格策略向保利叫板。
    　　
    　　有迹象表明，在市场促动下，资本之手正在不动声色地物色“烂尾”商务楼。有开发商表示，只要看得准，续建烂尾楼绝对是“短、平、快”项目，极具投资价值。也有业内人士预测，未来的两年，广州甲级写字楼市场将步入市场复苏期，而这正是广州“烂尾”写字楼突然要咸鱼翻身背后的真正原因。
    　　
    　　缘起写字楼
    　　毫无疑问，像国土大厦、银丰大厦、中诚广场、解放大厦等“高档烂尾”物业的起死回生，主要原因是广州写字楼市场已悄然回升，市场前景和投资价值被普遍看好。
    　　
    　　据各大中介机构统计资料显示，广州天河体育中心附近写字楼的租金价格比去年９月份以前大约上升了１５％，空置率则下降至５％左右。广州兴业地产今年一季度的统计资料显示，近几个月以来，广州天河北写字楼租金、售价均有上扬。如地标物业中信广场的租金上升了２０％，目前租价达到１２０元／平方米左右，售价则高达１８，０００元／平方米；大都会广场租金升幅１０％约为１１０元／平方米，售价为１５，０００元／平方米；体育东路金利来数码大厦，出租率已经达到９成，租金也升至１２０元／平方米左右，而售价更高达１６，０００元／平方米。尽管如此，据业内人士透露，这些标价甚高的写字楼绝大多数是有价无市，想买也买不到。据兴业地产写字楼部负责人介绍，造成天河写字楼如此矜贵的原因是，入世利好在今年开始有明显体现，大批跨国公司、有外资背景的企业和大型国企陆续进驻，而这些公司又因为对投资前景充满信心，于是开始从过往的“租用”向“购用”过渡。现有的甲级写字楼正是看好后势，才一致封仓。
    　　
    　　而值得一提的是，去年底参与广东国土大厦烂尾楼重组的主角“广东汕建国际集团”可谓名利双收，其举动不仅为广州市场重塑“烂尾楼”树立成功典范，而且还赚了一笔可观利润。有业内人士称，“烂尾楼”并非不治之症，只要看得准，用心包装，此类项目仍然充满商机，而且“后来者”往往可以较小的投资，避开重新开发的繁琐细节，缩短资金周转周期，因此投资回报相当可观。