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外来房地产开发商“抢滩”桐乡房地产市场
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http://www.cnestate.com 本网信息部报道 2002/6/26
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前不久桐乡市的一次国有土地使用权拍卖会上，上演了一出精心动魂的好戏。总共推出的五宗土地，吸引了包括杭州、萧山、嘉兴、上虞、德清、慈溪、海宁、江山等地的18家房地产开发商前来竞拍，除了上述这此开发商外，还有二十几位个人也来一试身手。最后四宗地被外地的房地产开发公司竞得，一宗被自然人竞得，均价达到了100多万元每亩。从华立房产以9100万元买下了庆丰路200亩土地，打造当地最高规格的世纪花苑开始，一场无形的战争已经打响了。可以预见，今后几年的桐乡房地产市场将经历一场重大的变革。
由此不禁让人联想到，进入WTO后对房地产市场而言，有机遇，更有挑战。特别是中小开发企业，由于实力和应变能力较差，在激烈的竞争中有可能被兼并，甚至淘汰出局。业内人士认为，中型开发企业因效仿万科等大企业抢滩上海、北京，开拓异地市场。
当然，中型企业开拓异地市场，并非上海、北京这样的大城市，而是中小城市。异地开发楼盘销售良好的情况，在嘉兴、桐乡等地就可见一斑。如杭州金都房产在嘉兴开发的金都景苑，18万平方米的楼盘，2001年的销售额，占整个嘉兴房地产市场的七分之一。另一家也是杭州的华立房产，在桐乡开发了18万平方米的世纪花苑，不多久销售已过70％。为什么销售业绩如此骄人？这是由于大中城市开发商开发理念比较超前，小区规划和房型设计都较中小城市先进，再加之质量上有保证，很能吸引那里的购房者。
由此想到，杭州的中小开发企业是否也可拓宽思路，与其在杭州生死拼搏，还不如根据自己的实际情况，选择一些中小城市，进行异地开发。尽管那里的房价低于杭州，然而那里的土地价格也要比杭州低很多，相对来说，开发成本相应降低了，对经济实力较弱的中小型开发企业，是一条很值得考虑的发展思路。 |
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