|
|
| |
|
外地楼盘涌进北京抢市场
|
|
http://www.cnestate.com 摘自 北京日报 2002/6/27
|
继上海、珠海、威海、秦皇岛等市的一些楼盘在京城房展会上纷纷亮相之后，大连市政府引领的该市37个房地产项目，又将在7月下旬的“北京品牌房展会”上向北京市民一展芳容。越来越多的外地楼盘进京展示推销，看中的是京城这个蕴藏着无限商机的房地产大市场，以及购房者中的大批各类人才。那么，北京异地置业的市场有多大？外地开发商能从北京购房者的兜儿里拿走多少钱呢？
“2002北京品牌房地产展示交易会”组委会日前传出信息，大连市政府将引领该市37个代表大连当前最新开发水准的房地产项目，来京参加将于7月25日举办的此届房展会。大连市政府还将在京举办新闻发布会，对37个楼盘进行整体推荐，着重介绍大连市的城市风貌和房地产发展水平，打出“住在大连”的招牌，向京城的资金人才敞开大门，发出诚挚的邀请。
其实，近两年来，北京的房展会上不断有外地楼盘的身影出现。如去年秦皇岛维多丽亚海湾产权式酒店和碧海蓝天产权式酒店在京销售，用以吸引旅游和投资的客户都取得了不错的销售业绩。而前不久被誉为上海第一豪宅的“上海世茂滨江花园”以及首家生态无烟城“上海世茂湖滨花园”在京举办的推介会上，竟有上万人前来“捧场”，500多位客户签订了购房意向书。此外，在建筑文化中心日前举办的“珠海市优秀楼盘北京展示会”上，珠海市22个楼盘项目集中参展，也成交了不少房子。在刚刚结束的夏季房展会上，山东威海金海湾花园则租下几个展位，旨在展示威海新形象，招揽京城买房人。
越来越多的外地楼盘项目为何纷纷跑到北京来展示推销自己呢？一些外地开发商直言不讳地说，就是看中了京城这个蕴藏着无限商机的房地产大市场。要挤进来，站住脚，分得一杯羹。一位南方的开发商说得更直爽，京城乃藏龙卧虎之地，人才荟萃，资金财富丰厚，是全国最大的异地置业市场。如果能把北京的购房者吸引到我们这里来，不仅可以吸纳大量的京城购房资金，而且还能吸引来大批的京城人才。
那么，北京异地置业的市场有多大，换句话说，外地的开发商能从北京购房者的兜儿里拿走多少钱呢？
据了解，目前北京异地置业的客户群主要集中在企业家、大公司的CEO、“海归”人士及在北京工作的外籍人士和IT、律师、金融证券等领域的成功人士。他们异地置业的目标大多集中在沿海发达城市，其目的主要是投资或进行商务活动。一位准备在上海购房的黄先生认为，只要在一个好的城市、好的地段购买房产，然后把它出租出去，用不了多少年就可以收回成本，获得利润。应该说，异地购房已成为一部分人投资的新途径，但是这种投资需要较大的经济实力来支撑。
据一项随机调查结果显示，目前在京城购房人群中有异地置业打算的人只占11％，而打算近期实施异地置业的购房人则只有2％。这一结果表明，眼下京城楼市中，由于异地购房的客户群还十分有限，因此掀不起大的波澜，不会对北京市场造成冲击。外地开发商想从北京购房者兜儿中拿钱现在还不是容易事儿。
但是，部分业界人士分析，随着人们生活水平的日益提高，消费欲望、消费层次及投资理念发生变化，异地置业群体将可能呈倍数扩张之势，这一市场仍不容小看。 |
|
|
