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精装房 毛坯房 你选择谁？
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http://www.cnestate.com 摘自 北京日报 2002/6/27
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为避免二次装修造成的破坏结构、扰民、浪费等现象，落实《住宅室内装饰装修管理办法》（建设部令第110号）的有关规定，建设部日前出台《商品住宅装修一次到位实施细则》，以加速逐步取消毛坯房，直接向消费者提供全装修成品房的进程。
虽然销售精装修商品房是未来的发展趋势，相关管理部门也在大力提倡和要求开发商新建商品住宅装修一次到位，但是目前市场上销售的商品住宅，除少部分精装修房外，大部分仍然是毛坯房。面临这种状况，购房者在毛坯房和精装修房中，选择谁对自己更为有利呢？
有关专家建议购房者可以根据不同的购房目的和自身经济实力来科学选择。
为投资购房不宜选择毛坯房
如果购房者买房的目的是为了投资，即通过出售或出租的方式来获得利润，选择精装修房更为有利。首先说出租。因为毛坯房不经过装修一般不好出租，是实现不了利润的。而经过相当长时间的装修，必然影响购房者的收益。如果装修过程中再出现一些别的问题，那样拖延的时间会更长，对投资者来说是得不偿失的。投资者选择精装修房，能够在最短的时间内实现投资目的，是明智之举。
如果是出售，也是精装修房更为有利。实践中在转让房屋时，双方往往对出售人所花费的装修费的多少无法界定，进而可能会影响交易的实现。而精装修房就可以避免这方面的问题，因为装修是由开发商来做的，费用也是由开发商计算的，并且包括到房屋总价里，所以在转让时就可以根据原先的购房合同所约定的价格来谈判。在有书面依据的基础上协商转让价格，其成功率要高得多。
单身高薪职员宜选择精装房
精装修房能够避免因为装修而带来的麻烦和辛苦，节省购房者的时间和精力，但是总价较高。而单身高薪职员一般收入稳定，具有一定的经济实力，能够承受较高的房价。同时因为工作节奏快，基本没有时间去搞装修，而自己单身居住，对装修一般也不会特别的挑剔，选精装修房显然是一个明智的选择。
毛坯房适合什么人买
毛坯房的优点是：一、房屋总价较低，相对能减轻购房者的经济压力；二、不会因为精装修部分出现质量问题而和开发商发生纠纷；三、可以个性装修，购房者可以根据自己的经济实力和个人喜好来装修。缺点是：一方面会使购房者因为找装修公司装修而消耗大量的时间和精力，同时可能会因为装修市场的不规范而发生纠纷。另外因为整栋楼的房屋都需要装修，而现在又没有统一规定装修期限，所以可能会在相当长时间内受到别人装修给自己带来的干扰。
实践中选择毛坯房的多为两部分人，一部分是有很强经济实力的人，他们对于居住的条件、环境都有很高的要求，而一般的精装修肯定达不到他们的标准。所以他们选择毛坯房，自己装修更适合，也可避免二次装修造成的浪费。另一部分是收入一般的工薪阶层，受经济实力的限制，很可能精装修房的装修标准要高于其计划的装修标准，等于增加了没有必要的经济负担。而选择毛坯房，根据自身的实际情况来确定装修标准，更为合适。
本次建设部出台的《商品住宅装修一次到位实施细则》中，除对装修设计、材料、施工、质量、管理等方面做了明确规定外，还分普通住宅、中高级住宅、高级住宅，制定了不同的功能、设施配置等标准。但愿随着这一实施细则的逐步落实，广大购房者都能买到符合自己心愿的精装修住房。 |
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