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“未来经理人”居住何处？
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http://www.cnestate.com 摘自 北京娱乐信报 2002/6/27
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中低价房受到青睐
有调查显示３０岁上下的业主已经占到业主总数的６０％，在目前购房的人群中年轻人占有很大的比率。在这个庞大的购房人群中有一个特殊的群体，他们大多受过正规的高等教育，从学校里出来的时间不长，靠自己的奋斗在北京赢得了工作的机会，在不算长的职业生涯中取得了骄人的成绩，尤为可贵的是他们仍旧保持着旺盛的求知欲望和学习能力。有朝一日成为一名卓越的职业经理人是他们的最高职业理想。他们被形象地称作“未来经理人”。在房地产市场中，未来经理人一直被当作“小资情调”的追随者混在白领购房人群中，而今年以新华联家园、新华联锦园、武夷花园、水岸长桥为代表的中低价房市场的火爆以及随之而来的市场细分使开发商们再也不能忽视他们的特殊需求。
郊区化住宅的魅力
由于是“未来”的经理人，他们个人的财富积累刚刚开始，购买力不高，而面临的消费需求却很多，不但要买房，房子里面的几乎所有东西都需要首次添置，所以他们对房价其实很敏感，过高的价格往往会造成“虽不能之，心向往之”的遗憾。未来经理人的职业分层和社会地位在未来几年都将面临飞速地提升，他们对社区品质的要求是十分严格和苛刻的，那种价格虽然合理但品质平平的房子会迅速落后于他们的要求。未来经理人的住宅一般会集中在郊区，这也是世界各国城市化经验一再证明了的。他们目前一般没有购车，所以对公共交通的依赖性很强，轻轨周边的项目将对他们很有诱惑力，北京已经建成的京通、京昌、京开等几条高速公路周边的项目在这方面具备先天的优势。对于未来经理人来说，房子可把握的升值潜力也许更加重要。
理想家园四面开花
北京由于地价、市场等一系列的原因，中低价位的房子一般位于远、近郊区，在北京的东南西北等四个方位都开发了很多这样的楼盘。在东面通州有新华联家园、新华联锦园、武夷花园、运乔嘉园等楼盘，其中新华联集团一直专注于中低端项目的开发，旗下的新华联家园正是一个未来经理人聚集的大社区，总经理张力谈及他的这些“贵客”时不无骄傲地说：“用不了几年，新华联家园将成为一个职业经理人的大本营。”新华联家园不论是设计、施工还是配套都已经接近了城里的高档项目，加上轻轨和高速路的天然优势，能够获得未来经理人的青睐是必然的。在南面亦庄、大兴等地区有新康家园、兴涛社区、郁花园等楼盘；在北面清河、上地、昌平等地区有怡清园、永泰园小区、怡美家园、当代城市家园等楼盘；在西面石景山、西四环等地区有鲁谷小区、鲁谷新居、重兴园、长安新城等楼盘，这些楼盘都吸引了众多的“未来经理。 |
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