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优秀小区成功的一半
户型和环境的优质化
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http://www.cnestate.com 本网市场部报道 2002/6/27
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随着人类生活质量的提高，以及随之所带来的诸如空间，交通、环境、人口、隐私等诸多难以克服的问题，城市小区住宅建设正趋向舒适、安全、便处等高层次方向发展。因此，从某种意义上说，优质的户型和环境，就是优秀小区成功的一半。
首谈户型，户型应刻意求精，严格按照最新标准，保证“明厅、明厨、明厕”三明和“大厅、小卧室”的房型原则，适当新增跃层、大空间自由组合等各种户型，其特点应做到以下三个标准：
1、功能齐全，精心利用每一处可以开发的空间，安排保姆房、洗衣房、储藏室和服务阳台。
2、分区合理，用内廊连接相隔较远的主人房和客厅、餐厅、保持客厅、餐厅的大面积完整，便于主人各得其所的布置。
3、设计超前，争取大面宽的原则，有贯通南北的大客厅，两头均有生活阳台，且南侧阳台还有一大进深，厨、卫面积适当放大，卫生间可设置四件套，还可以安排独立的梳妆区等等。
接谈环境，环境应花园化方向发展，处理好自然环境----住宅建筑----人的关系，把社会生活、自然环境、人的情绪与美的理想水孔相融般的交织在一起，因此应做以下几方面工作。
一、合理的平面和空间布局
1、合理利用土地资源，把最适合居住的位置安排住宅，最大限度满足居住需求，然后，将住宅和公建等配套设施进行合理组合，尽量使小区建筑具有强烈的主体感和丰富的层次感。
2、降低并控制容积率，多建一些小高层建筑，以创造良好的居住环境。
3、充分利用地下空间，日本东京地下已建成六、七层的主体空间，根据这一趋势，未来小区总体规划设计时，除了住宅、学校、幼托等严格光照要求的建筑，必须设在地面以外，小区的商业、娱乐、停车等公建配套设施有条件的可建在地下，并将这些设施与地面道路，绿化交通等结合起来，这样使地面建筑将明显减少，绿化面积可大幅度增加，地面人员和车辆的密度也必然减少，小区环境将别有一番风味。
二、完善和超前的功能配套
除了住宅以外，还应规划设计必要的市政，公建配套设施，对这部分功能进行设计时，首先要配套完善，其次要有一定的超前，如：小区内应设量变频变压积水系统，厨房可采用新型的子母道垂道排烟，楼道内路灯可采用延时开关，小区内要有足够的室内外停车和超市位置，社会活动中餐饮娱乐（可分区按老、幼设置）文化康复，医疗休息设备必须完备，必要时设计残疾人无障碍设施。
三、自然的生态营造
1、选好植物种类和品种，使灌木和乔木，树木和花草绿地和人造山、水和小品相结合，即要反映小区绿化特色，又要做到春有花，夏有凉，秋有果，冬有绿，除道路外，应看不到暴露的泥土。露天车位也也应敷设植草进行绿化，积极推广垂直和立体绿化。小区内非生物环境营造方面，强调住宅的朝向和光照，采用设计落地式窗户和阳台的办法增大采光面积。
2、充分利用丘陵，来规划设计居住区，精心处理好地形地貌，保留原有的山水寸石，借用原有自然景风，依坡就势建造一些高低错落的建筑群体，吸收我国造园精华，把住宅建设和园林布局，环境绿化结合起来，提供舒适优美的生存环境。
3、加强小区环境设计研究，小区除花木水石外，适当增加小品性设置，一樘通透的围墙花窗，一组精美的隔断，一盏录巧的路灯，一座构思独特的雕塑，小致能提供小憩的阳伞，这些小品依附于景物或建筑物中，造型创意经精心琢磨与建筑整体协调一致，加上精巧的园林式亭台楼阁作点晴之妙。
4、环境设计要根据各地气候，地理、风情因地制宜，切忌千篇一律，如中原建筑特色的马头墙，岭南文化特色的楼，海南派建筑韵味的老虎窗等，在小区建设中，充分融入地域文化的内涵，将是未来优秀住宅示范小区的首选。而那种生搬硬套什么欧美模式或风情的设计，可能会适得其反。
四、和谐的色彩搭配，首先，根据当地人文地理环境和小区建设总体风格确定基本色调，是深色调还是浅色调， 是暖色调还是冷色调。
其次，明确各建筑物的层顶，外墙、门窗等主要部位的颜色，再次，确定推种植物和其他部位的颜色，注意将地面与空间，固定色彩与可变色彩的合理搭配。
五、有效的污染控制，在设计时，应着重处理好三个方面：
1、垃圾问题：按照分类存放、定时收集，集中处理的办法，小区内建立多功能的垃圾处理站。
2、污水排放，未来住宅小区的污水都应通管道和泵排入污水处理集中进行无害化处理后再排放，在近期没有条件排入污水总管的小区，应用二级处理装置作为过渡，原有化粪池处理方式应以淘汰。
3、车辆污染的控制，主要包括尾气噪音和安全主面的问题，小区应力争人行道与车行道的分开设置。
总而言之，内重房型，外重环境，即创统一规划，又要创特色设计，如雄伟大门、中心广场、四季花卉、曲经回廊、溶洞瀑布、行庭梧桐等等，相较欧美国家他们已掀起了场小区建设的绿色革命。所以只有不断创新，创出品牌。优质化户型与环境，优秀小区建设才有可能成功。 |
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