|
|
| |
|
杭州小户型面面观
|
|
http://www.cnestate.com 摘自 钱江晚报――新民生 2002/6/27
|
杭州目前的小户型在规模上可分为两类：
一是大户型的边角料。
在单个楼盘中数量不多，比例不大，仅仅是作为大户型的边角料消化不利位置、减少销售压力而开发的，这种小户型与大户型的客户群相混杂，楼盘中缺乏专门针对小户型客户需要的配套物业，未来的升值空间不大。
二是相对集中、独立成幢。
这类小户型在开发过程中往往会有一些专门的配套服务，社区居住文化统一，在今后的出租或出售方面比较方便，投资回报率高，但是对于楼盘的整体形象尤其是物业管理依赖很大，如果管理不善，很容易一损俱损。
居住对象
从杭州目前的小户型居住者来看，规模最大的两个群体是平均年龄在25岁左右的青年和平均年龄在55岁以上的退休者，他们都比较认同第二类的小户型，但是在面积和地段上有所区别，年轻人比较喜欢市中心面积在30平方米左右的，老年人比较喜欢次中心面积在75平方米左右的。
投资价值
从投资价值看，30平方米的小户型投资价值比较高，单位面积的租金回报率最高，75平方米用于自住的舒适度比较高。由于今后两年小户型的投放量比较大，估计小户型的租金回报率将有所下降，其中30平方米精装修的小户型平均租金会在1500元左右。
市场供求
从目前小户型的一级市场和二级市场来看，高新技术开发区、世贸区、文教区一带集中了50％左右的需求，其次是市中心，在20％左右。
◆热点楼盘
在今年下半年和明年上半年，将有五个较大数量的小户型住宅楼盘值得关注：
世贸丽晶广场（综合性楼盘，天目山路教工路，小户型独立成幢，价格未定，精装修，25～45平方米）
阳光都市（综合性楼盘，环城北路，约7000元／平方米，精装修，30～50平方米）
云庭中山花园（西湖文化广场旁，小户型独立成幢，约6500元／平方米，不含装修，37～50平方米）
南都毛家桥项目（城西华商超市西，小户型独立成幢，价格未定，30～50平方米）
绿城黄龙体育中心20号地块（玉古路海关旁，小户型独立成幢，价格未定，面积不详） |
|
|
