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“分时度假”房产概念在国内还有一个接受过程
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http://www.cnestate.com 摘自 新华网 2002/6/28
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虽然“中国房地产分时度假联盟”成员已扩大至６０多家，年内有望在上海等１０多个旅游城市推出第一批“分时度假”楼盘，但其主要操作者中国房地产开发集团有关人士近日在此间对记者说，“分时度假”这一从外国引入的全新房产销售概念，在国内尚有一个接受过程。
“分时度假”房产的意思是，一年除一周用于住房维护外，其余５１周每一周的住房使用权分别出售给５１个用户，以供他们度假之用，使用年限至少１０年，最多不超过房屋的地产年限。在不同时间、不同地域拥有“分时度假”房产的人们还可以通过中介机构进行交换，也可以出租和转让。
中房集团有关人士说，这一房产概念的基础是：较为普遍的分时休假制度；除日常居住房之外有购置“第二套房”进行房产投资的需求；专门的物业和中介交换体系以及商业诚信体系。这些在国内的一些大城市虽然已经在逐渐成型，但还没有达到成熟阶段，所以“分时度假”房产的销售，目前还处于概念推广和试点探索的阶段。
据专家说，分时度假房一旦推开，对房产商和消费者都有好处。虽然分时销售的总和价格要比整体一次性出售价高出３倍以上，但分摊到每一个“分时”用户身上，他并不感到贵，比在旅游地住酒店更为便宜。如果自己不用，还可以在中介市场和二级市场进行交易。分时销售也使房产商的楼盘更容易出售。
中国房地产开发集团负责人说，中房在全国各地的大部分旅游地都有自己实实在在的楼盘，这是操作“分时度假”房产的最大优势。专业的物业配置也在跟上，这介于酒店物业和小区物业之间，让度假者既享受到酒店的服务，又不可缺少“在自己家的感觉”。规范的中介交换机构也在建立当中，不同时间、不同地域、不同品质的“分时度假”房产，按统一的点数计算，交换如果不等价，差价部分将以点数记存，在今后的交换中逐渐持平。在条件成熟后，这种交换还可以扩大到国际上，到时国人出国旅游时就可方便地买到“自己的家”。
目前世界上已有６０多家分时度假集团，４５００个采用分时制度的度假村，分布在８１个国家，来自１２４个国家的４００多万户家庭购买了度假权。分时度假房产业已成为年营业额６５亿美元的全球产业。中国是尚未全面实行这一销售方式的唯一剩余市场。 |
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