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六大格局演绎浙江地产
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http://www.cnestate.com 摘自 中国房地产报 2002/6/28
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房地产开发增势强劲
新开工面积增幅攀升。今年浙江全省商品房施工面积达6242.6万平方米，增长43.7 ％，其中去年开工面积３２３０万平方米，比２０００年同期增长４８．１ ％；商品住宅施工面积４８８５万平方米，增长４１．４％；商业营业用房施工面积６７９万平方米，增长５７ ％。
商品房销售总量继续增长。全省商品房销售面积１７３６万平方米，同比增长３２．２％。其中销售住宅１４９０万平方米，增长３０．４％，特别是办公楼增长幅度达１３８％，商业营业用房销售面积增幅达５４．５％。
购置土地大幅增长。全省房地产开发企业购置土地２３１１万平方米，同比增长５２．３％。用于购置土地的费用达１８１．８亿元，占房地产开发投资额的３３．９％，购买土地的投资拉动房地产开发投资增长２２．７个百分点。
个人购房成为商品房销售的主体。全省商品房销售额３５６．５亿元，比去年同期增长４２．７％。销售给个人的商品房占全省商品房销售面积的９４．９％，其中住宅占９７．１％。全省城镇人均居住面积已达到１５．２平方米，比前年增加１．１６平方米。
房地产市场进一步规范
在房地产市场治理方面，去年完成了对全省１７６４家房地产开发企业的资质清理换证工作。全省共有１９１家企业降级，占１０．８２％；注销资质１７０家，占９．６３％。其中属建设厅直接负责清理的房地产企业３２０家，当中降级的１０５家，占３３％；注销资质的２２家，占７％。２００１年，建设厅共审批房地产开发企业资质７５家，其中上报建设部要求晋升一级资质的３家，晋升二级资质的３２家，新设立省属和涉外资质房地产企业４０家。
为进一步加强商品房销售管理，各级房管部门积极配合《浙江省实施〈中华人民共和国消费者权益保护法〉办法》的施行，宣传和推行合同示范文本《商品房买卖合同》。出台了《关于贯彻执行〈房产测量规范〉的若干规定》，起草了《关于贯彻执行〈房产测绘管理办法〉的通知》。根据《国务院办公厅清理整顿鉴证类社会中介机构与政府部门执行脱钩改制意见的通知》和建设厅《浙江省房地产价格评估机构脱钩改制实施方案》的精神，开展了房地产价格评估机构脱钩改制工作。
目前全省１０７家评估机构，已有５５家房地产评估机构完成了脱钩改制工作。
住宅产业现代化取得了实质性进展
为引导住宅向产业现代化方向发展，去年３月根据建设部的安排在杭州召开了全国部分省市住宅产业化工作协调会。按照建设部《国家康居示范工程实施大纲》的规定和工作安排，目前，２０００年通过建设部康居示范工程评审的嘉兴金都景苑已交付使用，成为全国第一个竣工并交付使用的康居工程项目，实现了浙江省政府的“建成１～２个国家康居示范工程”目标。通过康居示范工程项目的建设，带动了全省的住宅产业现代化工作，起到了较好的引导和示范作用，促进了城市建设水平提高，得到了社会和消费者的普遍好评。
住房二级市场和租赁市场进一步发展
全省全年房屋买卖成交３４４，３７７起，比上年增长１３．６８％；成交建筑面积４８５３．８３万平方米，比上年增长２９．７７％；房屋租赁鉴证８０，９９９起，面积５３０．２２万平方米，比上年增长０．７６％；租金额２６．４５２１亿元，比上年增长３７．５６％；办理房地产抵押３３７，７４４起，抵押面积１０，６２７．９３万平方米，比上年增长１４．９２％；抵押金额１０８０．９８亿元，比上年增长２１．４３％。由于房地产市场日趋活跃，交易价格也继续上升。与去年同期相比，仅二季度宁波市旧房交易平均价格就上升６．６个百分点，其升幅已大大超过同期商品房价格的上升幅度。
物业管理市场体系初步形成
省建设厅加强《浙江省住宅区物业管理办法》的宣传力度，使广大群众对物业管理工作的认识有了进一步提高，特别是一些城市在物业管理的运作上，采用市场运行机制，实行了物业管理项目的招投标，取得了一定的成效。去年３月份，建设厅在宁波召开了有各市物业管理主管部门负责人参加的物业管理工作座谈研讨会，总结和探讨切合浙江实际的物业管理工作经验，积极引导和探索形成物业管理优胜劣汰的市场竞争格局，从而达到促进物业管理体系和运作机制向高效低耗转变，带动物业管理整体水平提高的目的。为了加强对物业管理企业的管理、监控和了解，沟通有关情况，去年４月份和９月份两次开展了２０００年全省物业管理基本情况的调查工作，从调查情况看，物业管理行业正在逐步走出低谷。全省共有物业管理企业６９１家，从业人员２６，５９９人。其中有杭州九溪玫瑰园、凯旋门商业中心、白荡海人家、温州火车站大楼、电信大楼、绍兴湖中园等６个住宅小区（大厦）获得全国物业管理示范住宅小区（大厦）称号。通过几年的努力，物业管理的市场体系正在逐步形成。
制定和完善的法规体系
经过深入研究，做了大量的协调工作，积极争取、配合浙江省人大制定出台《浙江省城市房屋拆迁管理条例》。为了贯彻实施好这个条例，建设厅已相继出台了《浙江省城市房屋拆迁安置补偿协议》、《浙江省城市房屋拆迁补偿安置资金管理办法》。另外，《浙江省城市房屋拆迁管理条例》释义已基本完成，《浙江省城市房屋拆迁价格评估办法》已上报省政府，《浙江省城市房屋拆迁单位资格管理办法》已完成送审稿。各地也在立法方面做了大量工作，如杭州市出台了《杭州市城市房地产开发经营管理若干规定》、《杭州市物业管理条例》，宁波市出台了《宁波市城市房屋安全管理条例》等。去年，尽管各地面临新旧拆迁条例衔接上的困难，但在全省房管部门的努力下，房屋拆迁管理工作仍然较为顺利。２００１年全省共核发拆迁许可证１１００份，拆迁房屋面积１０６０．１４万平方米。拆迁总户数８４，８０９户，比２０００年增长４．８％。其中实施强制拆迁的户数为１９５户，仅占０．２％。 |
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