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中国大力解决住房面积纠纷
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http://www.cnestate.com 摘自 新华网北京 2002/7/1
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从建设部获悉，中国政府将采取积极措施规范房地产市场，并尽快建立住房面积纠纷调处机制，及时解决购房者面积投诉。
据建设部官员介绍，中国将积极推行按套或套内建筑面积销售商品房的计价方式，依法保障购房者的权益，减少因住房面积而造成的纠纷。
据中国消费者协会报告，中国消费者在房地产方面的投诉，近三年分别增长23％、25％和13.2％，而面积之争是近年来投诉比例增加最快的，2001年已占到房地产投诉总量的16％。
中国房地产及住宅研究会副会长张元端说，在经历了过去的福利分房到现在的购买商品房，中国的住房消费者正在走向成熟，老百姓比任何时候都关心房屋的功能和品质，并且越来越多地学会用法律保护自己的权益。
目前，中国尚存在商品房销售面积“短斤缺两”行为。一些房地产开发企业在合同中不按规定标明套内建筑面积和分摊的共有建筑面积，甚至从中玩猫腻，将不应分摊的公共面积进行分摊，将分摊的公共面积再次出租或出售；有的房地产商在预售时违规进行面积计算，遇到纠纷时，不按《商品房销售管理方法》的规定处理；还有一些房地产开发企业与房产测绘机构勾结，在面积计算中弄虚作假。
清华大学建筑学院金笠铭教授指出，要避免老百姓的购房纠纷，房地产开发商就要充分考虑房屋的永久使用性，避免短期操作行为，同时消费者的“知情权”应越来越透明。
据悉，为保障广大消费者的权益，建设部将严惩销售面积中的违规行为。对在面积计算、面积分摊中弄虚作假、故意侵害购房者利益及擅自出租、出售公用部位牟利的房地产开发企业，要依法追究予以严惩，并将违法行为及处理情况向社会曝光。 |
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