住交会首日关注：中国房地产宏观经济形势与市场发展趋势报告会

　　陈淮：4个“坚定不移”突出城镇化的重要性
　　
　　建设部政策研究中心主任、中国城乡建设经济研究所所长陈淮表示，目前，明年宏观经济形势众说纷纭，但其实不能估计得太坏太悲观。跟发达国家目前遇到的困境，即找不到推动经济增长新动力的困境相比，中国“城市化、城镇化”和“消费结构升级”这两个内生的经济增长动力，已足以保证中国经济有20-30年的高成长期。
　　
　　他认为，现阶段我国应该坚定不移地走有中国特色的城镇化道路，提高中国经济的国际竞争力；坚定不移的促进农民工进城，实现公共福利的均等化，让更多人民群众分享城镇化带来的好处；坚定不移的支持城镇居民改善居住条件的需求，完善住房保障体系；坚定不移的通过城镇化扩大内需的长期战略。

　　另外，陈淮指出，当前的住房任务，是三个30年叠加的任务给我们带来的压力，而目前的保障房建设任务也是遗留压力之一。
　　
　　他表示，中国目前的住房任务，不是解决大多数人的住房问题，而是将大多数人有房住的目标，扩展为所有人都有房子住的目标。如果按照目前6.66亿城镇人口来计算，需要3500-3800万套保障房来满足需求，而3-5年这个任务势必要完成。
　　
　　姚景源：房价出现下跌经济出现下滑“利好”
　　
　　国务院参事室特约研究员姚景源认为，房地产行业这十来年成就辉煌归根结底与中国正处于“衣食”向“住行”转换阶段有关。
　　
　　“房地产行业存在产业链条长、相关行业多等特点，对整个经济增长拉动较大。”姚景源解释说，房地产行业拉动了钢铁水泥、家用电器、纺织品等行业发展，同时也拉动就业发展。这些贡献是存在的。

　　同时，姚景源也强调，房地产行业发展确实存在些问题，例如在北京，买房竟然没有看房阶段就直接到了“抢”的阶段，大量的楼市投机一方面推高房价，另一方面也造成空置率高升。
　　
　　在谈到“楼市调控把北京经济落下两个百分点”问题时，姚景源认为，经济下滑是政府主动调控的结果，“国民经济增长不能长期靠刺激性政策，宏观经济增长要由政策性刺激增长转到常态发展”。
　　
　　姚景源称，今年以来，部分城市把以前的刺激性政策取消了，让经济增长回归常态，因此，房价出现下跌，经济出现下滑，这是好事。
　　
　　顾云昌：明年不是房地产市场的“2012”
　　
　　中国房地产业协会副会长顾云昌认为，目前楼市冷清，房价已现小拐点，但大拐点还是没有出现的。另外，由于明年中国经济不会也不能“硬着路”，明年GDP还将达到8.5%以上，所以与中国经济紧密联系的房地产业也不会驶入“2012”。

　　如果认为现在出现房价拐点，只是小拐点没有大拐点
　　
　　顾云昌认为，现在的楼市状况，可以用“冬雾”来形容：楼市很冷，消费群体观望气息浓厚，中央政府也很想找到平衡点。
　　
　　顾云昌表示，全国楼市大拐点还没到，全国房价整体来看，同比目前还在上升。”顾云昌表示，大拐点是价格增幅下降，房价大幅下降。但就目前情况而言，虽然房价环比连续3个月下降，但最高价位比还没到位，增幅下降了，但同比还没下降，12月份全国房价同比增长应该还会出现。所以应该说现在还是房价的小拐点。
　　
　　明年房地产不会驶入“2012”
　　
　　对于明年房地产业的发展趋势，顾云昌形象地提出了“世界末日2012”的概念。他谈到，明年不会是房地产市场的“2012”，政府不会让经济速度主动放慢。
　　
　　顾云昌认为，房价不会大起大落，应该中国经济不会也不能“硬着路”，而作为占经济很大成分，且与经济呈正相关的房地产业也不能“硬着路”。
　　
　　“明年GDP还将达到8.5%以上，中国的经济明年也主要是放缓速度，但不会出现大崩盘，中国房地产也不会驶入‘2012’。”顾云昌表示。
　　
　　调控不可能停止改革才能治本
　　
　　除此之外，对于楼市的调控趋势，顾云昌则认为，中国的房地产调控如同“红舞鞋扭秧歌”，是不会停止的，各领域应该做好调控长期存在思想准备。
　　
　　同时，他强调，仅仅依靠调控是解决不了房地产业的大方向问题的，治本还是应该靠改革，这其中包括土地制度、税收制度和金融三方面的改革。
　　
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　　（中国地产投资网　深圳报道）
　　
　　