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看功能、看设施 自住型房产怎么挑
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http://www.cnestate.com 摘自 北京晚报 2002/7/1
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据业内人士介绍，自住型房产强调纯居住的功能，应能体现生活的便利性，挑房时对各种生活配套设施、交通、生活环境的要求较高。除了地段因素外，还应从以下几方面考虑：
重视自己所承受的价格：要测算自己收入水平和承受能力，在能够承受的价格范围内做出一个最合理的选择，需要考虑月收入、预期贷款能力、贷款方式、银行利率等诸多因素；交通状况：交通是必须要考虑的主要因素，主要考察道路条件、进出是否方便、有无充足的停车位、公共交通网络是否发达，交通网络与住宅区的相连是否合理、方便，还有一点就是未来市政发展是否有利于此处交通的改善，选择地处地铁、京通、京昌、京顺、京石快速路沿线的居住小区，交通便利的优势会明显一些；社区规模、环境：大规模社区一般各种配套设施如会所、大型超市、社区小学、幼儿园、托儿所、医院等一应俱全，商业服务设施面积要与居住人口成正比，生活比较便利，居住氛围较浓；对社区内部环境有较好的绿化，社区内无干扰、噪音，给居民一种安静、安全的感觉，社区内的居住区、休闲活动区、公共事务区、商业区要相对隔离，并且要比例适当；物业管理：物业管理对业主的生活、居住及物业保值增值的意义已广为人知，物业管理费过低难以保证物业管理的质量，这对业主十分不利，因为不仅住户得不到良好的生活服务，还会造成物业的过速损坏与贬值。在物业管理档次与付费条件上达成共识，才能获得更好的服务，享受物业管理带来的物业保值增值。
建筑形态也是购房者考虑的条件。众所周知，低层低密度住宅品质较好，如多层楼、板式小高层比较适合居住，因为板楼格局方正、南北通透、采光好、通风透气，对于老人和小孩子更适宜。房型结构，房型的选择主要考虑家庭人员的构成及对房屋功能的要求，如楼层高低的选择、房屋朝向、视野、采光、私密性等。考虑是否实用同时与售价一起考虑，不同朝向、楼层的售价相差8—15％；建筑质量，在地段相近的区域挑选房产，对于相差2—3万元总价的两个项目，一定要多权衡质量优劣，情愿多花点钱，也要尽量选择较有名的大型建筑公司施工的项目。因为大型建筑公司管理比较严格，对质检优良率都有一定的指标要求，质量比较有保证。 |
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