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    投资商铺的注意点

    http://www.cnestate.com　 摘自　　新民晚报　 2002/7/2
    　　商业店铺的投资分析应该注意以下几个方面：

    　　一、应注意选择行业集中的特色区域
    　　尽量选择在商业区域内的商业店铺，因其在满足购买力方面有互补作用，所以其获利能力远远超过独立的店铺。如：特色经营的著名商业街，豫园商城文玩街、襄阳路服装街、衡山路休闲街、雁荡路欧风条街、弘基休闲广场等业集中的区域。

    　　二、旅游商业应注意新兴景点附近的新生商圈
    　　如卢湾新天地娱乐旅游街，虹口多伦路文化名人街，尽管早期投入还未能立刻显出回报，但其后续开发已经启动，尤其接近市中心的发展潜力有目共睹，今后可能成为“黑马”。

    　　三、休闲类商铺应注意在人流集散地和休闲生活场所的商铺
    　　一些新开楼盘在传统成熟生活区内的商铺，如虹桥古北地区、长宁、静安等区，由于地区消费能力强，适合休闲类的店铺，而新建大型绿地附近的店铺因人流量的增长，娱乐、餐饮类商铺也会有一定的发展潜力。

    　　四、注重适当的地域与行业特征
    　　在居住区和办公区，以投资零售商铺为宜。在火车站，汽车站附近的投资批发性店铺为宜。比如：位于公交站点的店铺，以上班族为主要服务对象，应以经营日常用品以及价格低廉且便于携带的消费品为主。位于住宅附近的商铺，以居民为主要服务对象。位于办公楼附近的商铺，应以高档文化办公生活用品为主。位于学校附近的商铺，应以文具，饮食，日常用品为主。

    　　五、尽量投资专业化的商品店铺
    　　目前有些“综合楼”的住宅办公，商业混合的大厦，上层供住宅及办公使用，底下几层作商场，虽然其优点是可保证有一定的消费者，但其混杂性带来的消极影响也很严重。因此最好投资专业化的商品店铺，如果有混合用途，最好选择功能和通道明显分开的物业。