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商铺投资，你选哪种？
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http://www.cnestate.com 本网编辑部 2001/12/18
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商铺投资一直是投资热点。就杭州房地产而言，商铺价格三个月内涨了两成，日前市区一类地段的商铺价格早已轻松突破每平方米3万元，武林路上的有些商铺已经跃上了7万元的天价。高投资回报率吸引了越来越多的投资者，商铺成了非常紧俏的产品。与此同时，笔者采访中也发现，不少人缺乏对商铺行情和当地市场的了解，投资商铺完全是属于盲目跟风，这样必将给投资者带来巨大损失。近日，笔者走访了杭城商铺的主要集中地段，对目前杭城几种盛行的商铺作了一个大致的概述，以供投资者参考。
经营随意的“单店”模式
这类商铺在大街小巷随处可见：小到二三十米的服装店、冲洗店，三四十平方米的面店、馄饨铺，大到一两百平方米的理发厅，甚至上千平方米的餐饮店。这类商铺比较分散，一般由经营者自行管理，不会形成集中管理。日前集中在城站商业圈、延安路商业圈、武林广场等等都市繁华地带。这些地段的商铺多则数万元每平方米，少则也要八九千元每平方米。另外随着钱江新城的即将崛起，三墩、滨江板块、下沙大学城的新商业圈也将启动。
投资提示购买这类商铺时，应对商铺地段、人气情况、前景、临近商铺销售情况及当地商铺出租行情详细了解，因为周边商业圈的性质及发展程度都将直接影响店面将来的经营效益及租金回报。此外，还应该注意城市未来商业中心的流向。投资这类商铺时还应该考虑到两个问题，其一为“回报率”，如果投资来的商铺基本上是用来出租的话，就更应该考虑这个因素；其二是供求情况，目前杭州二、三类地段的商铺需求比较旺盛，如果没有特别的把握，投资者应该避免去挤一类地段的商铺，避免不必要的损失。据了解，目前杭城这类商铺供应主要集中在城西、城东、城南的新建小区和商住区的沿街部分，如位于文二路上的南都德加公寓、文一路和杭三路的维也纳春天等。另外，目前杭城还掀起一种新的商铺取得方式，即几个投资者先集资低价拍得街面房或者临街的公共用房，然后再按照出资比例来分割成商铺。低成本、高回报使得集资低价竞拍成了购买商铺的一种重要渠道。
主题商铺的“店中店”模式
主题商铺目前是商铺投资中最热的类型，它实际上是所有权，经营权和管理权三权完全分离的组合。在我国南方，“店中店”模式极为普遍，每个铺位投资在20万元左右，虽然不能保证马上赚钱，但如果考虑到长远利益的话，就不用担心其投资前景。这类专业商场内同一类型的商品多种多样，可供选择的余地很大，商品的配套率很高，可以达到客户一次购全的目的；同时，专业化市场的特色经营也体现了其相对于大型百货商场所独有的优势，所以对有专业需求的客户来讲，这类商铺更加具有吸引力。
投资提示投资这类商铺时消费者应该注意找准市场的空白点，细分市场，以独占性取胜，然后再有的放矢地选择此种类型的商铺投资。目前，吴山区块的太平洋商业中心、元华广场、吴山商城、涌金广场、清波商厦、平海旺角、耀江广场、中信广场等均有大面积的主题商场出售或出租。
前景广阔的“仓储”模式
近几年来，大型百货超市掀起了开店高潮，入世以后许多外资娱乐业、零售机构更是试图抓住机会开进杭州，因此，未来几年应该是大型商铺的旺销期。也许是看到了底商的广阔前景，越来越多的房地产开发商在开发新的楼盘时将底层甚至二、三层开发成商铺，而这正好与大型超市进军杭州市场的计划不谋而合，就开发商而言，底商如能引进大型超市商场，将会引来大量的人流，从而带起周边商铺，对开发区内其他商铺的销售将会起到很好的烘托作用，据了解，大部分房地产开发商乐意以能承受的价格将如此大面积的商铺出售，因此实力雄厚的投资者可以尝试这种商铺投资。
投资提示由于这种类型的商铺投资者必须经济实力雄厚，且要冒一定的风险，因此投资者在进行底商投资时，应考虑到软硬环境因素对底商的影响。软环境即房地产开发商对其未来的规划环境及周边设施，这一点直接关系到投资者的切身利益；硬环境则着重指底商的设计模式、空间合理与否，这也会影响底商将来是否正常运营。 |
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