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    余杭土地深得人心

    http://www.cnestate.com　 本网信息部报道　 2002/7/3
    　　近年来“旅游景观房产”的呼声颇高，各地的开发商都不约而同的看好这一新兴的房地产开发模式，都在如何将旅游和房地产有机结合上做足了文章，对具备生态旅游等先决条件的地块更是人人都铆足了劲。7月2日杭州市余杭区推出的面积为719469平方米的土地便非常有力地证实了这一现象。该地块位于余杭区瓶窑镇鸽宝山(原杭州市种猪试验场)，依山傍水，自身条件相当优越，再加上良渚文化的烘托，当然其发展潜力不必多说。另外这宗地紧靠南都房产投资的“中国良渚文化村”，虽然与其12000亩的规模、20亿的总投资相比显得小气很多，但据某位不愿透露姓名的房地产开发公司老总透露，在杭州，如此规模且开发前景广阔的地块已经是非常稀有了，更何况这地块还是目前为止浙江省实行招标拍卖以来面积最大的地块，相信绝大多数开发公司都比较感兴趣。

    　　据统计，拍卖会当天吸引了9家报名单位共14家房产公司（有四家房产公司是联合竞拍的）前来竞争，其中也不乏绿城、金成等“房产大鳄”。这块土地从1.3亿元起拍，踊跃者众，绿城、浙江长城长创业投资有限公司似乎势在必得，双方你来我往丝毫不肯让步，致使竞拍价一路飚升，经过上百轮的竞价，最后由浙江长城长创业投资有限公司以36350万元力压群雄。事后许多前来竞拍者均表示尽管该地块事先比较热门，但能够拍得如此高的地价还是有点出人意料之外的，毕竟这地块目前尚处于毛地状态。另外据笔者了解浙江长城长创业投资有限公司如此的大手笔也不是第一次了，不久前他和瑞安市交通建设投资有限公司联合曾以12.32亿一举拿下了瑞安市飞云江三桥及接线工程。对于他在杭州的首次投资就选择了“良渚文化”这一巨大的旅游景观和历史文化资源，我想这应该归功于他对杭州的旅游概念地产开发有着十分的把握。

    　　虽然这次拍卖的价格相当高，每亩均价达到了33.7万元而且是毛地，但仔细分析后不难发现，其实余杭区的房地产投资在该区区政府以“政府主导、市场动作、社会参与”的发展机制的推动下，近几年吸引了大量的外来投资，最引人注目的除了前面提到的南都房产的中国良渚文化村外，还有浙江广厦和盈华实业联合投资的巨无霸工程——达80亿元的天都城项目；“上海杰邦电器”投资1.2亿正在开发大禹谷自然景区；“金成房产”投资2亿打造“杭州清城”；“横店集团”投资1500万元建设超山文化休闲区等精品项目，这些项目的开发为余杭的房地产市场注入了新的活力。