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另类楼盘”异军突起 考验购房军团
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http://www.cnestate.com 摘自 北京娱乐信报 2002/7/4
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“另类楼盘” 异军突起
日前，有关楼盘同质化的报道不断见诸京城媒体报端，一些实力不强、产品定位存在问题的房地产开发企业，在这场楼盘同质化的淘汰赛中，有些步履维艰。伴随着广大购房者的不断成熟，市场也变得日益成熟起来。由于京城老百姓经济收入、文化素质等各项水准不断提高，这其中不少购房者的消费习惯正在发生一种潜移默化的改变，越来越多的购房者正向消费多元化、消费个性化的方向发展。“另类购房人群”这一潜在市场正在慢慢地成长和成熟。针对这一消费趋势的影响，一系列的“另类楼盘”便应运而生。就目前市场而言，富有多种组合功能的空间蒙太奇、万泉新新家园二期ＣＥＯ都市官邸、东方太阳城老年人公寓、荣丰２００８之非常男女、号称董事官邸的塞纳维拉、康城ＣＢＤ经理人别墅以及时下正在热销的东坝板块标志性社区——北京奥林匹克花园等，可以说，这些“另类楼盘”都是京城房地产市场定位细化后的产物。
“另类楼盘” 考验京城购房军团
就“另类楼盘”的市场发展这一问题，记者专程走访了多个开发商，多数开发商认为，这类楼盘的购买群体要占京城楼市整个买方市场的１０％左右，按市场正常发展估计，10%的购房群体，足可以消化掉京城楼市现存的数量不多的“另类楼盘”。
京城购房军团如何应对“另类楼盘”的考验，又有哪些人有兴趣问津“另类楼盘”。就目前而言，众多的海归派、ＩＴ界人士、娱乐圈人士等人群都是这类楼盘的有效客户。这些人收入较高、文化素质较高、思想比较前卫、生活消费更趋多元化和个性化，他们对房子的要求也更趋多元化和个性化，他们已不满足于有房可住这一要求，而是更多地开始追求居住品质。近日，记者在北京奥林匹克花园采访时遇到一海归派人士肖先生，肖先生认为，住房既然作为人们日常生活中一件重要的消费品，它也应像服装等其他消费品一样，应该具有特色和多样化，以满足不同层次消费人群的消费需求。现在的房地产产品供应不是从量上满足不了消费需求，而是从质上、从产品多样化上满足不了社会需求。随着人们住房消费多样化 趋势的发展，未来丰富多彩的住宅产品也会不断涌向市场。
“另类楼盘” 遭遇楼市暖流
今典集团董事长张宝全认为，京城楼市不断出现“另类楼盘”，这是市场竞争的结果，也是市场发展的一种必然趋势，这种具有差异度、富有个性化的产品，能够填补市场的空白，满足不同消费层次的需要。针对这一话题，张宝全提出了一个比较前卫的观点，随着居民收入等各项指标的提高，过去以房价来划分消费人群的标准将弱化，最终将归结到文化角度。张宝全认为，文化是个大概念，包括硬件文化和软件文化。由于购房者文化水平不同，其价值观也会不同，最终其消费的住宅类型也会有所差异。
北京协成房地产公司董事长、总经理王晓航告诉记者，目前，房地产行业竞争越来越激烈：开发面积不断扩大、产品不断丰富、市场格局不断变化，这些也都标志着市场在不断进步。随着市场压力的加大，市场发展机遇也随之而来。在这种情况下，开发商就要从市场定位、市场走向、市场格局等方面进行深入分析，大造一种更细化的产品，作产品市场的惟一性、差异性，有差异的产品才更具有市场竞争力。目前购房者的消费需求呈现多样化，这就要求房地产产品细化，要求开发商向社会提供富于个性化的产品，这样才能有效地激活市场。
蓝筹名座的销售代理商——北京华兴泰房地产经纪有限公司总经理刘靖、香港沿海物业集团北京区董事长聂和平一致认为，房地产产品供给和需求是有主流和支流的，在未来相当长的一段时间内，市场中存在的众多大众楼盘仍将主导市场。不过这种越来越细化、针对性越来越强的“另类产品”也将会有力地支撑起较大的市场空间。 |
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