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上海楼市VS广州楼市
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http://www.cnestate.com 摘自 中国楼市 2002/7/5
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上海卖楼花 广州卖现房
说起上海楼市和广州楼市的区别，一位首次来广州运作项目的上海籍地产人士如是说：上海求大于供广州供过于求，甚至卖图纸的现象普遍。市民对发展商的信任度比较大。经常会出现市民排队认购的场面。买家转手房子的价格在扣除各项税费后和购买的时候持平。比较好的房子，可卖到３０００美元／平方米。广州的房子多是现楼或接近现楼销售比较多。
上海市区楼价升 广州市区楼价降
上海人比较热衷市区盘，看中地段和楼盘自身的质素。在上海人的眼里，只有中下阶层才会买郊区楼。广州人比较″讲究大环境″，看中整个小区氛围的营造。不过，很大程度上来说，并不是广州人不爱市区盘，而是郊区盘都是大的发展商在做，相对质素较高。如果广州的发展商能够拿出造郊区楼的精神来建市区的单体楼，即使周边绿化不是很好，在楼盘本身下足功夫也会引起消费者青睐。
上海政府行为高 广州市场化程度高
说起投资环境，上海比广州要好一些。有关部门的管理协调工作做得比较好，不退缩也不盲目。地产商运作项目的机制相对灵活一些。比如上海进行的旧城区改造，如果有发展商参与，政府会给予很多政策方面的优惠。市政规划方面上海也要领先一些，相对容易执行。而广州很多地方，都是发展商首先进驻，在市政建设尚未到达的地方进行相关的配套，和市政配套比起来相对弱很多。可以说，广州的企业行为比较强，而上海的政府行为多一些。
上海利润空间大 广州利润空间小
上海的浦东和广州的珠江新城相比，开发成本都差不多，土地批租价都在３００美元／平方米左右。但上海的市场运作较好，浦东的房价现在已经升到２０００美元／平方米，发展商的发挥空间和利润空间都很大。广州珠江新城的发展相对比较缓慢，房价多是在７０００元／平方米左右。就两地整个大市场而言，上海的土地批租是完全市场化的，广州则不完全市场化。
上海人爱挑剔 广州人讲实用
上海人比较新潮，追求个性化，这一点选择居所上就表现的比较挑剔。而广州人则讲究实用性，更多的要求厅房的方正实用。广州人还比较注重房屋的风水问题。 |
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