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    周边地区房产商　看好上海市场

    http://www.cnestate.com　 摘自　　解放日报　 2002/7/8
    　　随着经济的高速发展，上海已成为国内房地产最大的市场。房地产业的一枝独秀，招致国内外的房产开发商纷至沓来。目前，上海的楼盘已有一半以上是由外地及境外来沪的开发商所开发。还有许多的开发商将周边城市的楼盘拿到上海销售。而上海人此时改变自己的居住和生活方式的愿望较强，激发了周边城市房产商要在上海市场求得经济效益。

    　　拿去年下半年为例，据不完全统计，2001年5月—11月，上海有新开楼盘207个，平均每月有30个楼盘开盘、每天有一个新楼盘开始发售。上海的房地产形成了巨大的商机，投入大产出也大，收益当然可观。房地产一枝独秀，大批其他行业转向房地产开发，巨人集团、新希望集团、大连万达集团等大型民营企业转向进入房地产开发，出手大、下手狠，让老牌房产商惊诧莫名。巨大的商机还吸引了许多境内外的房产开发商，他们纷纷到上海“下海”。稍解了解就会发现上海的房产公司一半已不是上海人开的。

    　　除了外地和境外的房产商在上海安营扎寨，就地开发楼盘，还有许多外地楼盘干脆直接打进上海，抢上海这个国内最大的市场。如今素称天堂的杭州楼盘也纷纷杀到上海的房展会上。今年5月浙江绿城房地产开发公司的桃花源生态居住区、绿园等外地15家公司开发的楼盘在上海推出，颇受上海人青睐，本报的赴浙江看房直通车爆满，登记额满后，还不断有人托到报社“开后门”。在一则问卷调查中，有45％的人认为，居住地要与江、河、湖融为一体，22％的人喜欢水景，19％选择海景，14％想居住山边。环境成为购房者最先考虑的因素，外地不少楼盘具备了上述特色，引得上海人的关注。
    　　
    　　位于苏州太湖国家旅游度假区的度假休闲别墅“太湖之星”，一经面市就引起市场、特别是上海市场的强烈关注，一期楼盘开盘仅一个月，就售出了90％，很快就全部售完。而当时开盘初始之际，周边的一些楼盘、别墅的销售，均死气沉沉，毫无起色。而“太湖之星”一拿到上海，立即旺销。据统计，“太湖之星”的一期客户，60％为上海人所购买，15％由来自台湾的客户购买，上海市场的潜力可见一斑。受到上海市场潜力的鼓舞，许多周边城市，象无锡、昆山、太仓、常熟、苏州、杭州的新开楼盘，纷纷准备抢滩上海市场。
    　　
    　　新加坡狮城怡安上海公司总经理盛敏莉告诉记者，他们最近成立了苏州盛福房产公司，在苏州太湖之滨的风景名胜区光福购买了数千亩土地，在“遥看一片白，雪海波千顷”的香雪海地区，首期依山建造100幢的欧式独立别墅，马上就要开工，销售对象首先瞄准上海人。在谈到如何才能吸引上海人到苏州买房时，盛敏莉告诉记者，苏州自古便是上海的后花园，要吸引上海的成功人士和港、澳、台的客户、外籍人士，就要在环境上下功夫。盛福乡村旅游度假别墅，首先开工的是占地1700亩的太湖乡村运动俱乐部，有狩猎、射击、骑马、爬山、钓鱼等运动项目，这是华东地区唯一由国家批准的狩猎场，凡购买别墅者都可以成为运动俱乐部的会员，阳光、大自然、太湖的山光水色成为新的卖点。