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寒冬尤在，2012土地市场低迷态势还将持续
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http://www.cnestate.com 2012/2/1
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日前，某研究统计公开数据显示，在严厉的楼市调控影响下，2011年地方财政收入的幅缩水，全国130个城市土地出让金总额为18634.4亿元，同比减少13%。业内人士认为，严格的房地产政策持续，将影响2012年土地市场的复苏。
住宅用地成交金额大幅下滑
数据显示，在2011年130个城市的成交中，住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)成交额12391.3亿元，占据67%的比例，但同比下滑了24%；而商办类用地和工业用地的成交额均比去年有大幅提高，增幅分别为21%和34%。
楼市调控无疑是导致土地市场低迷的主因。去年以来，不少房地产开发企业出于对市场的悲观判断，主动放缓拿地步伐，造成了住宅用地成交量的缩水，成交溢价率也明显回落。与之相对应的是，在受政策影响较大的一线城市及部分省会城市，商办用地受到热捧，比重也大幅增加。
近900宗土地流标流拍
数据显示，2011年，全国主要130个城市的土地流拍、流标达到了900宗，比2010年的280宗上涨了2.2倍。其中，居住类流标达到了420宗，比2010年的130宗上涨了223%。2011年，浙江全省共土地流拍达到446宗，流拍总面积为1230万平米，折合18451亩，流拍土地的总可建建筑面积达2463万方
土地市场低迷也导致一些城市未能完成土地出让任务。以北京为例，去年北京共成交59宗住宅用地，面积总计约687公顷。而北京市全年普通商品住宅供地计划为1220公顷，以此计算，北京供地计划的完成率仅为56.3%。
龙年首月，土地市场持续低迷
据本网获悉，2012年1月，北京土地市场成交19宗地块，总土地出让金为20.61亿，成交建筑面积为141.12万平方米，平均楼面价为1460.6元/平方米。其中仅在20日成交了1块位于房山长阳的住宅类地块，楼面价为4482元，远低于之前区域内的市场平均价格。而以上19宗地块全部以底价成交，溢价率为零，其中也包括4块经营类用地。这也是最近数年来少见的现象。
而在2011年年初的1-2月，虽然也受到春节影响，但是两个月京城的土地出让金分别达到了61.45亿及70.9亿。
同为一线城市的杭州，1月份卖地的收入也十分惨淡。据本网统计，2012年1月份，杭州(含主城、余杭、萧山)推出了8宗商业用地，总面积约143.6亩，同比2011年1月份下降了90%；土地成交金额约16.8亿元，同比减少82%。而除了上城区南星单元一宗超迷你地块之外有多轮竞价之外，其余7宗全部以底价小幅加价直接成交。
长沙市国土资源局网站显示，2012年1月，全市共有8宗土地网上挂牌截止，其中商住用地6宗，工业用地2宗。在8宗土地中，有1宗住宅用地流拍，其余均以起始价成交。
2012土地市场仍不乐观
从部分一线城市1月份的土地成交情况来看，受严厉调控政策的影响，2012年上半年，土地市场的形势可能更加严峻，各地若要按期完成本年度供地计划，唯有采取更积极和灵活的土地出让策略，更为理性地评估地块起拍价才能减缓土地流标日趋严重的现象。在严峻的市场环境及政策环境下，即使政府加大土地的供应，也难以激发开发商拿地的热情，土地市场的复苏有待时日。
受此影响，本网认为，2012年土地价格难以走高，但也不会出现较大幅度的下跌。与此同时，随着保障房建设的持续推进，保障房用地将成为未来政府力推的重点，且能够得到保证。商业办公用地也可能继续面临放量供应与成交的局面。
（中国地产投资网） |
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