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主城区2月土地市场集体遇冷 8总商业地块全部直接成交
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http://www.cnestate.com 2012/2/9
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农历新年之后，杭州主城区的头两场土地出让会在2月7日、8号相继举行，两场出让会总共出让8宗商业用地（包括一宗加油站用地），地块出让总面积约177304.75平方米，可建面积约为60.4万平方米。
2月主城区8宗地全部直接成交
据本网了解，2月7日出让的5宗地均因只有一家竞买人参与竞买而告直接成交，成交金额约13.47亿元。8日的3宗商业地块也全部以底价加价100万元直接成交，成交金额约为10.25亿元。至此，杭州主城区2月份8宗商业地块累计出让金23.72亿元
2月8日成交的三宗土地，宗位于之江度假区，两宗处于下沙板块，均为商业金融用地且楼面价相接近。68号地块成交总价38058万元，成交楼面价为3710元/平米；69号地块成交总价31274万元，成交楼面价为3284元/平米；70号地块成交总价33206万元，成交楼面价为3862元/平米。
8宗地块成交情况一览表 地块名称 | 成交价(万元） | 均价（万元/亩) | 楼面价
元/平方米 | 竞买人 | 杭政储出[2011]63号江干区（江干科技园FG09-C1/C2/C6-11A地块） | 12223 | 925.28 | 5550.86 | 浙江兰德创业投资有限公司 | 杭政储出[2011]64号杭州经济技术开发区（杭州经济技术开发区东单元C2/S3-C09地块） | 15102 | 756.61 | 4540.25 | 杭州白杨投资管理有限公司 | 杭政储出[2011]65号杭州经济技术开发区（下沙中心区单元C2-E-28、29地块 | 80843 | 1,564.30 | 4266.31 | 浙江博鳌实业投资有限公司 | 杭政储出[2011]66号杭州经济技术开发区（杭州经济技术开发区东单元C-08地块） | 1747 | 582.33 | / | 杭州江干石油燃料有限公司 | 杭政储出[2011]67号西湖区（之江度假区单元C2-B-61-3地块） | 24767 | 469.25 | 3519.34 | 康迪投资集团有限公司 | 杭政储出[2011]68号西湖区（之江度假区单元C2-B-14-08地块） | 38058 | 717.26 | 3,709.98 | 浙江亚厦装饰股份有限公司 | 杭政储出[2011]69号杭州经济技术开发区（元成单元C6-04地块） | 31274 | 875.53 | 3,283.24 | 杭州信邦商贸有限公司 | 杭政储出[2011]70号杭州经济技术开发区（下沙中心区单元C2-E-06地块） | 33206 | 901.11 | 3,861.91 | 杭州茂瑞投资有限公司 |
商业新政影响市场行情？
2012年1月11日，杭州市出台《关于进一步规范商业办公等非住宅类项目规划设计与管理的实施意见》，意见明确规定：今后商业办公等非住宅类项目没有独立卫生间、不设阳台与飘窗、不得设置厨房和燃气管道、无独立产权不能分割出售……这意味着今后不限购、不限贷兼具类住宅功能的“酒店式公寓”将在市场上绝迹。而新政出台后的两场的土地出让会均告冷清收场，8宗土地均以底价成交或许是受其直接影响。由此看来《意见》对于开发酒店式公寓有一定的打压力度，以此影响了开发商们买地的积极性。
另外，值得一提的是，竞得土地的投资类公司，其主营业务大多与房地产开发无关。譬如，竞得63号九堡地块的浙江兰德创业投资有限公司，是一家重点关注互联网及无线应用、通信设备的投资公司;竞得67号地块的浙江康迪投资集团有限公司，其主营业务则是汽车生产及销售业。
现阶段杭州土地市场仍主推商业地
据杭州市国土资源局已公布的土地出让公告显示，3月主城区已确定一场土地挂牌会，定于3月8日举行。届时，主城区将出让1宗位于丁桥的商业金融用地，出让面积26653平方米，约合39.98亩，容积率2.5。
此外，2月的余杭区和萧山区，还有3宗土地待出让，均为商业类用地。其中，余杭区2宗，2月23日出让;萧山区1宗，2月17日出让。
另据统计，从2011年12月开始，杭州主城区就再未有1宗宅地推出。截至昨日，2012年1-2月，杭州主城区共成交12宗商业类用地，成交总面积212588平方米，约合318.88亩。
近期杭州市土地出让信息一览表 地块编号 | 地块坐落 | 出让面积（㎡） | 用途 | 容积率 | 绿地率 | 建筑密度 | 萧政储出【2012】1号 | 前进工业园区核心区单元,东至规划小学地块，西至规划东三路，南至安置区块，北至规划江东二路。 | 17592.5 | 商业金融用地（农贸市场） | ≤1.6 | ≥20% | ≤35% | 余政储出【2012】01号 | 创新基地红卫北路南侧姚家港东侧, 东至葛巷村土地；南至葛巷村土地；西至河流；北至葛巷村土地 | 24841 | 商业办公 | 2.2-2.7 | 不小于30% | 不大于30% | 余政储出【2012】02号 | 钱江开发区兴国路西侧，东至钱江开发区兴国路；南至规划龙船坞路；西至钱江开发区10-004-10号地块；北至钱江开发区10-004-1号地块 | 6665 | 商业办公 | 3.0-4.0 | 不小于20% | 不大于40 % | 杭政储出[2012]1号 | 江干区（丁桥东单元C2-03地块）, 东至临丁路-1号港、丁桥公交首末站，南至环丁路，西至丁桥东单元C2-02地块，北至临丁路 | 26653 | 商业金融 | / | / | / |
（中国地产投资网）
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