|
|
| |
|
浙江房产商出省找市场
轻量级先行一步 重量级不甘落后
|
|
http://www.cnestate.com 摘自 浙江日报 2001/11/2
|
对江苏镇江市丹徒新区居民来说，浙江房地产商够牛。他们居住的这个面积3000亩左右，拥有别墅群、大型市场、商业街和普通住宅区的新城区，就是由浙江铭基置业房地产公司开发的。这家公司来自浙江台州，在本省名不见经传，在镇江的知名度却相当高。
据了解，有大大小小近百家像铭基置业这样的浙江开发商活跃在浙江周边省份，给当地房地产市场带去了激烈竞争，也带去了成熟的、市场化的房产开发运作方式。
中小先行
最早走出浙江的，是一些中小房地产商。与其说他们是自愿出走，不如说是客观环境逼出来的。
浙江房地产业市场化发展过程中，历史包袱较小，老百姓购房愿望强烈且购买力旺盛，加上政策的有力支持和扶植，所以房地产业发展启动速度较快，迅速进入产业高速发展阶段。其特征是地价迅速上涨、资金要求越来越大、市场进入门槛不断抬高，开发一个相当规模的楼盘所需资金动辄数亿，而利润则日渐单薄，即便是那些资金实力雄厚的大开发商在地块选择和项目开发中也越来越谨慎，留给中小房地产开发商的发展空间非常狭小。
早在1998年，就已经有相当部分中小开发商选择了走出浙江，把注意力放到了周边省份。
团队作战
中小开发商走出浙江并不是退出市场，而是扬长避短，在一个成长性更强的异地楼市中捕捉更多机会。
最初走出浙江另辟市场的开发商往往规模较小，但他们并不是单兵作战，而是实行团队作战，把竞争与合作有机地结合起来。来自杭州萧山的十余家开发商合力开发安徽黄山的楼市；从台州出去的开发商则密集于江苏常州、镇江等地。据了解，在常州、镇江等地开发一个同等规模小区，成本只有杭州的一半稍多。而更大的优势在于浙江开发商历经了省内楼市竞争，在开发理念、市场调研、规划设计、营销手段、人力资源等方面领先于当地开发商，因此具有很强的竞争力。
走得更远
在最近一年的战略转移中，浙江房地产开发商开始涉足更远的省份：东北的沈阳，西北的兰州、乌鲁木齐，中部的武汉、长沙，西南的重庆、贵州，一批批从温州、台州、金华等地出发的开发商已悄悄安营扎寨，造起了一个个颇有口碑的小区。
中小开发商的不断成功，也使那些重量级开发商跃跃欲试。与原先那些中小开发商深入到地市甚至乡镇的风格不同，现在这批大开发商主要关注省会城市，甚至直接把竞争地放到了市场更为成熟的北京、上海，这种转移不仅是为了寻找成长性更强的市场，而是为了在更高水平的竞争中提高自己。
流动开放的房地产市场才是有发展前景的市场。走出浙江，预示着房产商的成熟，预示着浙江楼市新一轮的调整与发展即将展开。
|
|
|
