2012年《杭州土地推介手册》出炉商业用地推地量创6年新高

　　
　　从最近5年杭州土地市场来看，2012年的推地量并不算多。2007年和2009年两个推地“丰年”，实际成交量分别达到了6078亩和5423亩。实际成交量就远超2012年第一期土地推介手册的计划推地量。
　　
　　总体上看，本期推介手册主要有以下特点：
　　
　　1.商业用地推地量创6年来新高
　　
　　2012年主城区推出的商业用地在宗数和面积上都创了近6年的新高，而推地热点则集中在田园、九堡、转塘和下沙大学城。
　　
　　2.新推地块不足总量3成
　　
　　本期推介手册中的地块大部分来自2011年的“剩地”，新推出地块的面积仅占推地总面积的26.3%。
　　
　　3.拱墅、江干为主要推地区域
　　
　　本期推介手册中超过2000亩的地块位于拱墅、江干两区，几乎占据总量的50%，主要集中在祥符、田园、九堡、丁桥、长睦等板块。
　　
　　商业用地推地量创6年最高

　　
　　《杭州市区经营性用地推介手册》显示，2012年杭州主城区的商业用地的推地量有显著的增加。2012年，杭州主城区共计划推出商业用地48宗，总面积1806亩，而这两个指标，均创下了近六年的新高。
　　
　　楼市低迷时，商业用地成交占比上升，似乎已成规律。在楼市低迷的2008、调控严厉的2010、2011年中，杭州商业用地成交面积在总面积中的占比均在4成左右；而楼市火热的2007年和2009年，商地成交面积占比则分别为26%和21%。
　　
　　截至目前，2012年主城区已出让的13宗土地中，有12宗商地，仅有1宗宅地；而2012年的推介手册中，又创纪录的推出了大量的商业地块。在宏观政策暂未见松动迹象的情况下，2012年将成为商地“大年”已是大势所趋。
　　
　　2012推介手册“新地”仅占总推地量的26.3%
　　
　　2011年杭州土地市场遇冷，成交量大幅下滑，导致了大量的待出让土地成为“剩地”。据统计，2011年杭州主城区发布的三期推介手册中，截止2011年底仍未出让的土地共89宗，总面积高达5003亩，而这些存量地块中的大部分都进入到了2012年《杭州市区经营性用地推介手册》，在2012年推地总量中所占比例高达7成。
　　
　　据统计，2012年第一期推介手册中的87宗地块，仅有31宗为新推出地块，总面积为1165亩，在推地总面积中所占比例仅为26.3%。从主城区各大区域来看，江干区推出的新地面积最多，为462.9亩；之江国家旅游度假区推出的新地宗数最多，为8宗。

　　
　　拱墅江干两区地块储量大，消化难
　　
　　《杭州市区经营性用地推介手册》显示，拱墅区和江干区的推地量最大，分别为994.8亩和1622.4亩，两者之和几乎占据了2012年推地总量的半壁江山。
　　
　　其中，拱墅区推出的27宗、994.8亩土地中，有10宗宅地，总面积542.1亩，主要分布在祥符东单元。江干区推出的16宗、1622.4亩土地中，有10宗宅地，面积为1188.7亩，主要分布在长睦单元和丁桥单元。
　　
　　如此大量的推地，在短期内，尤其是市场行情不景气的情况下，难免将面临“消化”难的问题。事实上，在拱墅区和江干区的待出让土地中，以2011年推而未出的“剩地”居多。拱墅区推出的27宗土地中，有20宗是“剩地”，新地面积占比不足3成；江干区的16宗土地中，新地仅7宗，面积占比为4成。

　　
　　现阶段，房地产市场仍处在“冬歇期”，土地能否顺利出让，供需双方互有默契是关键：开发商必须对该区域感兴趣且手头必须有资金保障；而各国土部门必须做到多储备、做好地、推好地。
　　
　　此次《读地手册》的土地推介量为4946亩，是2011年土地成交量的224.2%。巨大的土地推介量，又能有多少地块能够成交，着实需划上一个问号。
　　
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　　2012年杭州第一期读地手册