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杭州2012年1号地块底价成交 一线城市土地市场持续冷清
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http://www.cnestate.com 2012/3/8
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3月8日，杭州市主城区迎来“2012”字头的首场土地出让。本次出让地块为杭政储出【2012】1号地块，位于丁桥东单元，地块出让面积为26653平方米，约合40亩，是一宗商业金融业用地。据本网记者从杭州市公共资源交易中心了解到，该地块因只有一家开发商报名而加价100万元直接成交，竞得人为杭州和裕实业投资有限公司，成交总价为23562万元，成交楼面价为3536元/平米。
一线城市近两月土地出让持续冰封
进入龙年以来，一线城市土地市场继续呈现冷清态势。据权威统计，2012年1-2月份全国13个主要城市土地出让金总额为660亿元，同比减少47.5%。
2月份北京市出让经营性用地16宗，总出让建筑面积为116.6万平方米，土地出让金为42.22亿元，平均楼面价为3622.5元/㎡，这16宗地块全部底价成交。北京市近两月成交的36宗各类地块溢价率全部为0，总成交金额约64.15亿元，不足去年同期成交额的一半。
上海市2012年1至2月经营性土地出让金共计57.54亿元，仅为2011年月均(98.58亿元)的58%。
2012年1月1日到3月8日，杭州市主城区的出让地块全部是小宗商业用地，并且绝大多数以底价直接成交，土地市场之冷已接近冰点。
一线城市商业用地也遇“寒流”
住宅限购之后，商业地产看似得宠，继2011年万亿资金逐利商业地产后，2012年增量资金仍在源源不断地注入这一领域。但新年过后，商业地产这个曾经被热捧的避风港，正面临着“失守”的风险，萎缩的投资回报率与较长的回报周期，降低了开发商进驻商业地产的热情，一线城市的商业用地成交也遭遇了“寒流”。
业内人士认为，房地产调控形成了商业地产与住宅的“此消彼长”的“跷跷板”。但是，空置率不断下降、单位租金直线攀升，但上涨速度更快的资产价值，还是拉低了写字楼的回报率，加之较长的回报周期，开发商在商业地产的战略布局上也选择了“三思而后行”。
积极求变，应对市场需求
2012年年初土地市场依然持续冷清，且全年的土地出让形势难言乐观，建议各地方政府及时掌握市场需求，对出让地块合理定价，尽量促进土地出让的成交。
当然，房企此时拿地也必须慎之又慎、提前规划。由于前期拆迁、材料费用较高，当前政府储备用地成本很高，即便是开发商拿地积极性不高，土地出让底价也不会随着房价的回落而大幅下调。建议计划拿地的房企，不要抱有“抄底”的心理，最好结合自身情况量力而为。
（中国地产投资网） |
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