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滨江四块好地月底首次招标
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http://www.cnestate.com 摘自 杭州日报 本网编辑部报道 2002/7/18
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7月31日，杭州市国土资源局又将推出四宗地块，规划用地性质全部为住宅用地，其中有三块紧邻建设中的钱江四桥和规划轻轨旁，一块位于杭州滨江高教园区内。土地总出让面积达367亩，总建筑面积达58万平方米，从地理位置和开发规模双方面来衡量，这四宗地块都是目前杭城开发商中意的好地，相信到时定会引起一番不小的争夺，但就开发商而言，地块条件虽好，但价格肯定不低。
13号地块是单身公寓的最佳选择地13号地块所处的滨江高教园区，占地面积为2000余亩，总建筑面积63万余平方米。周围有浙江商业职业技术学院、浙江省卫生学校、浙江公安高等专科学校、浙江中医学院、浙江艺术职业技术学院、浙江机电职业技术学院共六所高等学校，能容纳学生2．2万余人。文教区的繁华证明：这样规模的教育产业将会带动其周边地区众多产业的发展。良好的城市规划、道路交通基础设施包括规划中的地铁一号线、相对污染较少的高新技术密集型企业，高文化、高素质的居民结构，都将使包括13号地块在内的滨江高教园区具有良好的居住环境与工作环境，无论是经久不衰的教育型住宅还是时下风靡一时的单身公寓，论人气，论规模，论前景，13号地块都是绝佳的选择。去年以来，众多开发商目睹了位于文教区内21世纪自由公寓和地处下沙高教园区东海·未名园的成功开发及杭州购房者对小户型的狂热追捧，相信13号地块将会引起较多开发商的注意，惟一遗憾的是该地块过于狭长，对今后的规划设计要求较高，预测楼面地价应控制在1300元／平方米较为理想。滨江三地块各有利弊粗看起来，滨江新城附近的14号、15号、16号地块似乎都差不多，直接面江，紧邻即将建成的钱江四桥，加上未来轻轨的直通，地理位置优越。
从目前的现状来看，杭州市的“沿江开发，跨江发展”战略也决定了滨江地区的房产在未来有发展前景，鉴于钱塘江边土地的稀缺性，这三块地如果单独出现在任何一次招投标中都可以让开发商拭目以待，同时出现在一起似乎有点让人难以取舍，但细细揣摩之下这三宗地块还是各有利弊的。
理由如下：
第一，14号地块紧靠钱江四桥和未来轻轨必经之地附近，交通更为便利，且轻轨在此设有钱江四桥站，楼市的轻轨效应将在14号地块的一、二层得以更为完美体现，但两处过江的重要交通要道所产生的污染和嘈杂，给入住居民带来的影响也不容忽视。对住宅而言，业内人士认为距轻轨站500—1000米左右的范围内受益相对更大一点，因此相对来说，15号、16号地块比较适合居住，且14号地块西面的长河水泥厂、杭州精细化工厂目前尚未确定移址，这样或多或少都会对该地块有所影响。
第二，从规划指标来看，14号、15号地块应规划为高层（15号地块部分高层），而16号地块可规划为小高层，从目前杭城购房者对建筑高度的接受程度来看，16号地块相对而言更容易让人接受。
第三，从周边环境来看，虽然长河路夹在15号、16号地块之间，但16号地块靠近滨江区行政中心、中兴花园，其周边的公建配套更优于15号地块，且15号地块相对较大，竞投的开发公司实力必须比较雄厚，但15号、16号地块必须无偿提供一个幼儿园，这样相对14号地块来说这两宗地块成本稍微有所上涨。
预测14号楼面地价应该控制在1250元／平方米左右为宜，15号地块楼面地价在1350—1450元／平方米之间，16号地块楼面地价控制在1500—1700元／平方米左右较为理性。但鉴于这三宗地块本身所具有的吸引力和稀缺性，加上这是滨江区住宅用地首次进行招标，开发公司自身均比较难以把握，成交价格很有可能在超出本网预测价的20％左右上下浮动。
总而言之，这是滨江区首次进行住宅用地的招标，三宗地块规模都比较大，并且紧挨在一起，如到时地块之间成交价相差较大，以后的销售价也将会出现较大的差距，因此不排除强强联合的可能性。 |
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