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上海写字楼租俏价稳
二季度吸纳量达去年以来最高点
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http://www.cnestate.com 摘自 解放日报 2002/7/24
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上海写字楼市场自去年以来复苏趋热，一路保持俏租状态。戴德梁行昨天公布的2002年夏季上海写字楼市场季度报告显示，今年二季度上海甲级写字楼市场吸纳量为19．9万平方米，达到去年以来最高点。尽管吸纳量有较大幅度上升，但平均租价没有上涨，连续第三个季度报出每平方米每天0．63美元的均价。
分析人士认为，上海良好的经济发展态势以及中国加入世贸组织等重大利好消息，缔造了上海写字楼市场的繁荣。去年以来，很多银行、金融和律师事务所，尤其是外资企业不断积极扩大各自企业规模。这一需求量在近几个月迅速放大，导致二季度沪上甲级写字楼吸纳量从上季度的4．8万平方米一下子飚升至19．9万平方米。截至6月底，上海写字楼的空置面积为39．3万平方米，空置率为12．6％，比上季度下降3．5个百分点。
整体平均租价保持不变，但由于各区域实际供应情况不同，区域平均租金还是升降相间。据了解，今年4至6月，黄浦、静安有外滩中心、海洋大厦等新增写字楼供应，两区租金分别稍降3．7％和2．82％，达到每平方米每天租赁均价0．52和0．69美元。卢湾区写字楼的租赁均价则从每平方米每天0．66美元微升至0．68美元。而浦东写字楼每平方米每天的租金也上涨了0．02美元，摸高至0．74美元。（张奕） |
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