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上海：个人房贷热留份清醒
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http://www.cnestate.com 摘自 房地产时报 2002/7/24
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人民银行上海分行日前公布的一份报告指出，今年上半年上海的商品房销售额为246．29亿元，而同期上海个人住房贷款的新增额为216．55亿元，两个数据虽不能简单类比，但可见目前上海商品房销售的贷款按揭成数还是较高的。为此，业内人士提醒，一旦房价发生波动，利率提高，都可能会影响一部分投资者的偿贷能力，因此商业银行在开展个人房贷业务时，还是需要多留一份清醒。
这份报告还指出，今年上半年全市商品房施工面积4951万平方米，竣工房屋面积468．51万平方米，销售面积646．71万平方米，这说明当前即期销售情况确实较好，但相对二三年后将陆续上市的现已开工的商品房面积来说，即便以目前旺销的势头去消化，也还有很大的压力，更何况要考虑大批存量房分流购买力的因素。
据统计，截至今年6月末，全市个人住房贷款余额已达1121．76亿元，比年初增加216．55亿元，为历史同期新高。其中商业银行个人住房按揭贷款余额832．79亿元，比年初新增193．96亿元，同比多增55．54亿元；个人住房公积金贷款余额288．98亿元，比年初新增22．59亿元，同比减少3．55亿元。
今年前6个月全市商业银行共新增各类住房、非住房个人消费贷款193．63亿元为同期商业银行各类新增贷款的30％并占全部中长期贷款的58％已完全成为拉动商业银行贷款增长的主要因素。（梁志超） |
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