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南宁房地产掀起拍卖狂潮 价值5亿项目近日换主
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http://www.cnestate.com 摘自 中华工商时报 2002/7/24
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随着盛夏的来临，长时间“憋足了一口气”的南宁房地产业终于忍不住爆发出恕吼：本月底至8月初，南宁市有关单位将陆续推出一系列的拍卖活动，南宁市颇具盛名的高层建筑泰安大厦、南方大厦等纷纷被“卖身抵债”，银宇阁大厦等大型“烂尾楼”工程要重找有钱的“婆家”，南宁土地储备中心也将拿出两处“黄金”地块进行拍卖等。据业内人士较保守分析，如果这多达十多项的拍卖活动都能够如成功，那么成交额预计会突破5个亿。
缘起“建设年”
今年是南宁市的“建设年”，按计划，今年南宁市将投入55亿元来打造“绿城”，而这一笔巨额款项，除向银行方面申请贷款外，相当一部分资金要靠有关部门来进行筹资。为了筹足资金，南宁市土地储备中心今年将要出部分黄金土地进行5期至6期的土地拍卖。5月22日进行的第一期土地使用权拍卖会上，起拍价为400万元的土地最终以1290万元成交。将在7月底进行的第二期土地使用权拍卖，土地标名为E、F的两块国有土地中，E地块起拍价高达3000万元，拍卖的规模和档次都远远高于第一期土地使用权拍卖，均创下南宁市国有土地拍卖的历史新高。
同样是建设年的缘由，为打造“绿城”品牌，今年南宁市法院将对近百个在法院有案可查的“烂尾楼”进行处理，对这些有损市容的“烂尾楼”通过拍卖的方式让其找到有钱的“婆家”重新起死回生。5月底拍卖的景达国际大厦，起拍价为1000万元，最终以1410万元成功易主。这次将在7月底第二次进行的大桩“烂尾楼”拍卖，所拍银宇阁大厦地处南宁市东葛路广西区党校附近，始建于1994年，建筑面积达2．5万多平方米，高达20层，另有地下室两层，为商住综合楼，起拍价3850万元。据投资商表示，该大厦的前期投资已达4000万元，而这些年随着南宁市城市开发，地价早已升值，远远超过原价，预计成交额超过5000万元。
银行、商家“凑热闹”
面对“建设年”引发出来轰轰烈烈的大拍卖，南宁的银行和商家也都赶来凑热闹。地处南宁民族大道和古城路十字路口的泰安大厦，在1996年10月峻工投入使用。泰安大厦曾因大厦前造型前卫的现代雕塑和当时民族大道上的“第一高”而闻名遐迩。现其已被农行广西分行作为处置银行不良资产，已于7月23日进行拍卖，此次先拍卖的是第10、11层，建筑面积3464平方米，所得款项用于抵押银行贷款。
地处南宁市“商业第一街”朝阳路上的标志性建筑物南方大厦，因大厦“主人”南方集团曾向几家银行贷款数千万元，未能依约按期还款，这次也“在劫难逃”，大厦被迫“卖身抵债”。拍卖活动也将在7月底进行。先期拍卖的内容包括大厦8至22层及大厦地面一层3800多平方米的在建工程，整体起拍价初步定为7000万元。据业内人士保守估计，成交额将会上亿元，将创下“广西第一拍”。
除此之外，将在月底进行拍卖的广西区果品食杂果菜批发交易市场临南宁南菜市场北运站，起拍价达1706万元，还有南宁市火车站地下停车场及广告经营权等十余项拍卖活动，全部成交额预计有5个亿。而南宁市火车站地下停车场及广告经营权的竞标拍卖，将是南宁市建设部门首次拿出国有资产的经营权来公开进行拍卖。
房地产信心指数创新高
据南宁市企业调查队于7月12日公布今年第二季度企业景气调查报告表明：南宁市企业家对预期经济充满信心，其中房地产业信心指数创下历史最高的154．29点，外商及港澳台投资企业信心指数的增幅也创下近年来的最大值。
据悉，本季度南宁市企业家信心总指数为104．59点，比去年同期增长8．1点。其中房地产行业发展迅猛，比上季度又猛升14．29点。
业内人士分析认为，形成目前这一局面的原因，是今年以来南宁市“136”工程全面拉动了建筑、房产开发等行业的发展。在此推动下南宁房地产商也将加大对房产行业的投入。
日前，在南宁房地产中好的地块大部分已被其他房地产商购置的情况下，对于南宁市土地储备中心新拿出的黄金地块以及地处繁华地段的“烂尾楼”、银行不良资产抵押拍卖楼等房地产拍卖，都将是南宁房地产商扩大“地盘”的机会。这也正是为何在此之前的几次大型房地产拍卖中，所有的拍卖都“异常热闹”，并且成交价均超过起拍价许多甚至是翻倍的主要原因。（李运涛） |
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