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专家谈楼市：顺应政府调控 楼市或将复苏
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http://www.cnestate.com 2012/4/24
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导读：2011年，在国家多项政策措施共同作用下，我国的房地产市场明显朝着国家调控方向发展：投机投资性购房明显减少，大部分城市新建住房价格同比增幅放缓。环比下跌，保障性安居工程顺利推进。
近日，在省房协和市房协联合举办的《2012省直、杭州片会员单位大会》上，知名专家和学者对当前房地产市场的形势进行了分析，对今后楼市的发展趋势作了预判，并为房企如何应对这次挑战出谋划策。
朱中一：顺应政府调控政策理性规划企业发展
会上，中国房地产业协会副会长朱中一作了题为《顺应政府调控政策理性规划企业发展》的讲话。他认为:首先，一定要理解中央调控政策的方向，必须要跳出行业看行业，尤其不要以前几年快速发展为参照物。因为像前几年那样依靠宽松货币政策支持房地产发展，通过一部分投机炒作推高房价、依靠土地增值和银行贷款获取较高利润的时代已经过去。今后要适应的，就是这两年调控政策描绘的市场规则，包括双规制的住房供应体系，以抑制投机投资鼓励自住购房坚持租售并举、促进房价合理回归等为主要内容的政策制度。我们一定要以这样的一种常态心情，理解并顺应中央的调控政策。早理解、早顺应、早主动，否则就被动。
同时，要冷静思考自身的不足，抓住这波调控的机遇，调整企业结构，推进产业转型；他表示：当前被称为“史上最严”的调控政策不是一时之举，而是今后房地产市场逐渐形成新的“游戏规则”的开始，过去的“游戏规则”已经作废。开发商必须用一种“常态”心理，理性面对市场的调控。而且要明确，只有低价放量，才能安然度过今年的危机，谋求更大的发展。在此基础上，企业一定要结合实际，规划好当前的工作和今后的发展。
朱会长认为：面临调控政策绝不动摇、市场竞争不断升级的双重压力下，浙江省房地产行业的各项市场指标均出现了大幅下调，房价持续下行已成定局；同时，现阶段刚性需求的量仍然很大，估计2012年的房地产市场发展水平会和去年差不多。投资投机性购房明显减少，市场各方表现的更加理性，保障房建设合理推进，全国楼市总体也会呈现出平稳运行态势。同时，地区性的差异会愈加明显。”
贾生华：政策到达底部期待市场逐步复苏
对于当前的房地产市场投资形势，浙大房地产研究中心主任贾生华认为：“当前的房地产调控政策已经到达底部，今后再出台更加严厉的调控政策可能性很小。”他认为调控到底的信号有以下三个：一、遏制房价上涨的效果初步显现，调控政策的目标初步达成；二、宏观经济增速回落，通胀压力明显缓解；三、国际经济继续衰退，债务危机持续发酵。
对于今年的政策走势，贾教授进行了四个方面的预测：
一、今年的房地产金融环境会进一步放松
二、保障房的建设力度会有所收缩
三、房地产试点有望扩大
四、限购政策可能朝着“中央不动摇、地方微调整”的方向走
对于房地产市场走势，贾主任持谨慎乐观的态度。他认为，今年上半年楼市会陷入萧条，下半年可能出现复苏的迹象，但房价不会有明显的回升；今年房地产的总体态势，就是价跌量增、销售回稳。也就是说，楼市会处于从萧条到平稳的过渡期。一般这个时期，也是周期性机遇出现的阶段，比如稳健型的房企可以低价拿地。
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