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杭州楼市进入重组时代
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http://www.cnestate.com 摘自 钱江晚报 2002/7/25
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资产购并、资产重组原本是股市中经常遇到的字眼，购并与重组之后，由于优质资产的注入和不良资产的剥离，强者恒强，弱者解困，然后是股价扶摇直上，股民对该股刮目相看。任何公司都有被购并和重组的可能，房地产企业也一样：远有北京华润入主深万科，近有ST兴业因为将获重组股价连拉阳线。
近来，这股风吹到了杭城楼市，而主角则是两家赫赫有名的品牌房产商：浙江广厦与浙江绿城。先是广厦7000万元一口气“吃”下方大绿洲，再是绿城拿下集美30％股权，两者强强联合。这两个史无前例的大动作似乎预示了一点：杭州楼市进入了品牌凸显的时代。
绿城＆集美：别墅市场的未雨绸缪
近日，七里香溪的开发商杭州集美与浙江绿城进行了资产重组，这是真正的重组，集美出让了七里香溪别墅园30％的股份给绿城，集美·七里香溪也改名为绿城·七里香溪。令人惊异的是，两家公司均表示这次重组乃强强联合。
虽说集美房产在房产界名头不如绿城响亮，但来自宁波的“集美集团”资金实力雄厚，土地储备充足，并且七里香溪一期已订购80％。但作为一个新公司，第一次做楼盘就要把占地650亩的七里香溪开发成一流的别墅园，光有资金实力是不够的，还得有实际开发经验。原七里香溪总经理徐剑艺表示，他最看重的是绿城的设计能力和管理体系，当然还有品牌效应。他说，绿城自“桂花”系列以来，九溪玫瑰园、桃花源，开发一个项目就成功一个项目，作为绿城房产的广告商，他深知这里面有深奥的学问。然而，要名正言顺地引进并学习这些秘诀，只有与绿城携手。
而绿城方面，除了老总宋卫平与徐剑艺私交甚笃外，调整产品结构、让更多的人认识并享受到绿城这个品牌也是绿城的发展战略之一。绿城目前在杭开发的玫瑰园二期每幢价格为500～600万元左右，桃花源每幢为300～400万元左右，而七里香溪每幢150万～200万元左右，刚好是绿城现有别墅产品的补充。而两位老总都意识到，目前在富阳银湖开发区和近郊闲林一带，开发商已拥有近2万亩适合于别墅开发的土地，这意味着未来几年内将有1万幢以上的别墅进入杭州别墅市场，供应量的大大增加将使杭州别墅市场进入一个惨烈的竞争局面。在这种情况下未雨绸缪，及时优化、调整产品结构，强化产品质量也就成了当务之急。
广厦＆方大：套现和扩张的“双赢”
在绿城和集美之前进行整合的是广厦房产与方大绿洲，而这个整合是以完全的股权转让形式完成的，原来的方大·绿洲花园现在已经更名为广厦绿洲花园。
方大企业是来自温州经济开发区的一家房产企业，1995年它控股成立了杭州绿洲房产股份有限公司。绿洲房产开发的方大绿洲花园占地100多亩，建筑面积22万平方米，1996年立项并动工，2000年开始陆续交房。为了这个项目，绿洲房产在此沉淀了1．8亿的资金。1998年方大绿洲开始预售时，情况还不错，但至2001年初，由于方大企业在北京和绍兴两地都接手了利润不错的项目，导致资金周转出现了问题，不仅使正在施工中的11、12号楼被迫停工，就连已经造好的6幢小高层中也还留下了79套房子未能售出，这种情况在房地产极度火爆的杭城是难以想象的。于是，急于套现并轻装前进的方大企业想到了股权转让。
广厦房产相信大家都不陌生，以前的万安城市花园、现在的西湖时代广场都是这家上市公司的杰作。作为一家扩张中的企业，方大绿洲这样的盘子无论是位置、交通、体量，对于广厦来说都是非常理想的。朝晖地区自1981年开发至今，已经是市区内极为成熟的居住区，交通便利；楼盘距建设中的西湖文化广场不远，又处于规划中的地铁艮山门站和中山北路站之间；22平方米的体量也为广厦增加附加值留下了空间，因为方大只开发了5万平方米。在各取所需的考虑下，广厦7000万元购并了方大旗下的绿洲房产，广厦也就轻轻松松地在2001年10月拿到了方大在1996年拿下的土地开发权。（蒋梦桦） |
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