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主城区龙年首宗宅地直接成交
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http://www.cnestate.com 2012/4/27
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4月27日上午，原定于下午进行公开招拍挂的龙年杭城市中心首宗宅地突然传来直接成交的消息，这块被誉为“年度土地市场风向标”的桥西D-28宝地自挂牌之日起便吸引了众多业内人士和媒体记者的期盼和关注，最终却悄然落幕，着实让人唏嘘不已。
作为市中心今年推出的第一宗住宅用地，桥西单元D-28号地块最终以底价加价100万元直接成交。竞得人为浙江圣奥置业有限公司，成交总价为9.27亿元，成交楼面价8995元/平米。据悉，该地块在挂牌期间仅有一家单位参与报名。
2012年以来，受楼市成交行情大幅下滑和开发商、购房者信心持续低迷这两股强大气流影响，杭州土地市场上空的阴霾久久不能散去。“直接成交”、“底价成交”的“强冷空气”已深深侵入纯住宅用地。
根据杭州市国土资源局出让公告显示，杭政储出[2012]3号(即桥西地块)位于拱墅区，为住宅(设配套公建)用地。该地块东至小河路，南至规划连通港绿化，西至通益路，北至规划杭印路。占地面积49074㎡，约合73.61亩，地上建筑面积103055㎡。容积率2.15，建筑密度25%，地块起价9.26亿元。
楼面价仅为板块最高地价的5.7折
据悉，该地块出让起价为9.26亿，折合楼面价8990元/㎡；相比去年同在桥西地段的和睦A-26地块（即27号地块）的13894元/㎡的起价，足足打了5.7折。一级市场的“面粉”价格，上演了一幕“十米跳台”，瞬间跌回2009年房价大涨前的水平。
5月仅推2宗地
2012年一季度，浙江省11个地市的土地市场可谓是一片哀鸿。作为地方经济收入支撑的土地财政，受到了前所未有的冲击。一季度，浙江省共出让土地321宗，面积589.245万平米，折合成可建面积1205万㎡，比去年同期下降超过60%。土地成交总额为139.2354亿元，比去年同期下滑达83.56%。
据杭州市国土资源局已公布的土地出让公告显示，5月主城区已确定推出2宗土地。1宗地是位于上城区的景区旅游服务用地，出让方式为挂牌租赁，出让面积3617㎡。另一宗土地是位于江干区的商业金融用地，地处钱江新城，面积24461㎡。
地块编号 | 地块坐落 | 出让/租赁面积（㎡） | 用途 | 地上建筑面积（㎡） | 土地出让/租赁年限 | 杭政储出[2012]4号 | 上城区（玉皇山南B-乙-02地块）, 东至玉皇养鱼场，南至规划机务段路，西至玉皇养鱼场，北至玉皇养鱼场 | 3617 | 景区旅游服务用地 | 1000 | 20年 | 杭政储出[2012]5号 | 江干区（钱江新城单元E-03地块), 东至民心路，南至钱江新城单元（JG17）E-01地块，西至钱江路，北至新业路 | 24461 | 商业金融业用地 | 195688 | 40年 |
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