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天成居住区走上前台
文晖高架建成后，为杭州城东住宅提供了发展契机
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http://www.cnestate.com 摘自 钱江晚报 2002/7/26
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随着文晖路高架的即将建成，城东居住区块再次引起人们的关注。笔者近日又从杭州市规划局了解到，城东片区规划取得重大进展，其核心区域天成居住区控制性详规经专家论证已获批准，为今后城东住宅开发确立了方向。
据介绍，天成居住区用地范围东起火车东站，西至石桥路，南起艮山西路，北至德胜路，总用地面积达399．32公顷，总规划人口58294人。区域内结合河道、路网划分五大居住区块，铁路东站广场周围及天成路两侧以商业、金融、旅馆和办公等大型公建用地为主，形成城市副中心，住宅建筑则以高层和多层相结合为主。业内人士认为，城东大型居住区的建设符合城市发展的需要，若干年后城东天成路周边将成为杭城中档和中高档客户集中居住的区域。
长期以来，城东由于铁路、沪杭高速公路的存在，加上铁路东站和汽车东站坐落于此，该区域一直难以形成比较好的居住氛围。上世纪90年代中后期，在城西房产建设如火如荼时，城东的开发却始终难以形成规模，只有零星的如蓝天公寓、东茂苑和三里新城桂苑等少量楼盘。
本世纪初，杭州市政中心东移战略的确定和如今天成居住区高标准规划方案的出台，为城东扭转居住状况不佳的局面提供了契机，城东天成路区块初步具备了形成中高档大型居住区的条件。
首先，城东在上世纪80年代末和90年代初建造的闸弄口新村、机神新村、濮家新村和三里亭社区规模宏大，聚集了近10万人口，具有成熟的基本生活配套；其次，在天成路两侧目前已经聚集了皇冠大酒店、杭州湾大酒店、澳门广场、北京华联超市等一批品位较高的大型公建设施，已成为城东区域的商业经济中心；第三，经过整治，景观条件良好的运河在城东区域内蜿蜒而过，可开发一批高档水景住宅；第四，绕城公路的即将通车，使困扰城东居民的秋涛路和石桥路过境车辆噪音问题得以改善；第五，天成路南侧已启动的万家花园和三华天运项目定位较高，将起到城东中高档住宅开发领跑者的作用。
在舆论普遍认同城东区块发展前景的同时，也有部分专家提出了不同的见解。他们担忧，由于汽车东站和铁路东站的外迁难度很大，城东人员复杂和治安不佳的状况没有得到彻底解决，而区域内大量农居点和专业市场的存在所形成的格局也不是短期内可以改变的。这些因素都将影响城东对于购房者的吸引力。如何提高社区的归属感和物业管理水平，将是今后城东楼盘开发中所面临的重要课题。（资生顾问公司 葛元成） |
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