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如何炒铺，你懂吗？
———写在首届上海商业房产展示交易会开幕之际
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http://www.cnestate.com 摘自 新民晚报 2002/7/26
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今天，本市首届商业房产展示交易会在光大会展中心开幕了。商铺如今是沪上炙手可热的投资理财方向，温州老板、杭州商人、海外投资商是这里的熟客；上海市民中也开始流行一种以铺养房的观念。这么多人想炒铺，问题是：如何炒铺，你懂吗？
问题一，商铺的投资价值有何特别？商铺投资专家姜新国分析说，商铺的魅力就在于：它兼具房地产的土地稳定性和商业投资的高成长性。所以，炒铺人士一般不外乎三种，自己经营、转租转卖和两者兼而有之，投资回报周期一般在6－8年。
问题二，如何给商铺估价？是不是所在地理位置的房地产越贵，商铺就跟着贵？其实不然，评估一家商铺的价值，需要综合考虑多方面的因素，比如人口数量、人口密度、交通方式。有的地方房价很贵，购买力很强，商铺水涨船高；有的地方房价很便宜，但是人口又多又密，商铺洛阳纸贵。
问题三，商铺投资的风险在哪里？专家指出风险主要来自全市总量、规划落实情况、开发商资金投放量和商业竞争等四方面。统计数字显示，上世纪90年代初，本市商业用房面积仅为385万平方米，截至去年，这个数字已经超过了1200万平方米，10年来增长了约3倍。其租售价格也随之一路上扬。但值得提醒的是，专家预计，未来3年本市商铺总供应量增长将会相当迅速。与此同时，商业业态的变化周期也越来越短，试想如果网上购物在不久的将来彻底解决了支付和物流的问题，商铺是否会随之迅速贬值呢？
问题四，哪里的商铺行情最好？选址好比选股，无论是华亭路搬进襄阳路，还是七浦路迁入新七浦市场后火爆的租赁情况都是当初始料未及的。但是，市中心商业街、专业市场、专业街的铺位毕竟数量有限，价格只升不跌，相比之下，不少社区的配套商业设施也拥有相当数量的固定消费群。由于在商品房的开发中商铺租赁一般都早于房屋买卖，其价格相对而言较合理。以上这些问题的答案你都了解吗？如果不，那千万不要盲目加入炒铺的行列中来。
为期4天的首届上海商业房产展示交易会上不仅有六七十家开发商提供的铺源，还专门配备了银行、保险公司、律师事务所、房地产估价师等全班咨询人马。如果你对炒铺还知之甚少的话，不妨去展示会听听专业人士的说法。（董纯蕾） |
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