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今后几年仍将是住宅快速发展期
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http://www.cnestate.com 摘自 今日早报 2002/7/26
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今年上半年，我国房地产投资保持了高速增长的态势，房地产开发投资比去年同期增长32．9％。而另一方面，商品房空置面积增加，商品房销售价格继续走低。
国家统计局固定资产投资司房地产处处长贾海认为，目前投资增长的特点是，住宅、办公楼、商业营业用房投资全面增长；国内贷款、利用外资、企业自筹资金、其他资金（主要定金及预收款）都有所增加。近两年房价上升幅度较快，房价偏高不利于市场销售，房价回落对于房地产市场是一个利好因素。
停止住房实物分配，实行住房分配货币化，彻底变革住房福利制度，居民直接进入市场解决住房问题，是近年来房地产市场投资快速增长的主要原因之一。目前，通过公有房向城镇居民个人出售，居民住房自有率达到80％左右。从新建住房看，个人购买商品住宅比例达到94％。
目前，我国城镇居民消费的恩格尔系数已经降到40％以下，居民消费重点已经转向住、行和教育等方面。调查显示，居民对现在住房的满意率不到20％，约有48％的居民提出在几年内愿意换购住房，已购公房中有67％希望通过换购住房改善条件和环境。
专家分析认为，高档商品房供过于求，面向中低收入家庭的经济适用房不能满足需求；一些城市为低收入家庭解决住房困难的廉租房制度还没有启动。在房地产市场秩序方面，违规开发、广告虚假、面积缩水、中介虚假信息、合同欺诈、物业管理不规范等六大问题的存在，影响了住宅消费的进一步启动。
世界各国的经验表明，在人均住房达到30至35平方米之前，会保持较旺盛的住房需求。按照“十五”规划，到2005年，我国城市人均住宅面积将达到22平方米，到2010年可望达到25平方米。因此，今后几年仍将是住宅的快速发展期。专家认为，面对住宅的需求和发展趋势，应该引导投资方向，调整住房供应结构，尽快解决房地产市场秩序存在的问题，以促进房地产市场保持良好有序的发展态势。 |
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